楼体沉降十分明显 开发商却自己认定是自然沉降

　　在南京河西的富春江东街85—1号，有一家“何记小菜”饭店，是幢二层的独栋，以前是一楼盘的售楼处。饭店租用售楼处才两年多时间，但是饭店内已经出现大面积的沉降现象，导致门套移位、墙壁裂缝、地砖断裂等，饭店方为此多次找开发商协调，但是从年初到现在，仍然没有协商出如何处理。

　　沉降十分明显，生意影响很大

　　昨天中午，记者赶到“何记小菜”饭店，饭店门口铺着十多片塑胶地垫，老板何良兵撕开地垫，下面露出了沉降的地面，七八块大地砖已经四分五裂，高低参差，落差有3厘米左右，可以说是一脚高一脚低。铺上地垫是为了让客人进出平坦些。

　　在通往二楼的楼梯口，地砖同样沉降明显，用手掰一下，地砖都可以翘起来。在收银台往里，有一个备餐间，备餐间外墙开裂十分明显，缝隙至少插得进一个手指。而备餐间的门，上面的门套已经不直了，门套接头处全部开裂，且门边的墙体都出现了明显的歪斜。

　　在备餐间里面，可以感觉到地面是外高里低，仿大理石的台面，居然被拉断了。备餐间的门根本关不上，“地面不平，关到一半就卡住。在大厅里的洗手池边，墙体也明显开裂，落差有三四厘米，下面的柜门已经关不上，打开后里面湿气很大，地面上也铺上了防滑垫。“这里是最早发现沉降的。”何良兵说。

　　据了解，“何记小菜”饭店所在的小楼原来是拉德芳斯梧桐花园的售楼处。何良兵说，2009年8月之前，这里是另外一家快餐店，他当时和原来的老板签订了转让协议，转让费30万，转让经过了甲方即开发商南京金高房地产开发公司的同意。何良兵说，做了一段时间，生意渐渐起来了，一些附近的公司也作为定点饭店，营业额每天都有1万元左右。可是后来随着地基出现问题，以及一系列的影响，每天的营业额也逐渐下降到了三四千元，甚至还没有。

　　与开发商协商近9个月，未有结果

　　从3月份开始第一次向开发商反映，至今何良兵找金高房地产开发公司不下十多次了。但是双方始终谈不出结果。

　　记者看到了一份金高公司给何良兵的回复，上面写道：“关于房屋维修的事宜，我公司派人现场勘查，属自然合理沉降，你反映的问题不影响使用，而且你公司一直在正常经营。如果希望维修，我们将安排在非营业时间进行维修。其余仍按原合同办理。”落款时间是今年11月30日。

　　随后记者和何良兵一起找到开发商，一位姓董的工程部人员称，“何记小菜”的维修问题他们没有回避，一直在交涉中。

　　“他把房屋结构改动了，我们要维修，还需要业主出示当初改动的图纸，以及设计院批准的材料。”董某说，备餐间那堵墙是后来加的，他们怀疑是没有经过设计院审核的擅自行为。

　　“加堵墙和地面沉降有关系吗?”面对记者的疑问，他又说不出来。

　　“那么这个沉降，你们凭什么说是合理的?”面对质疑，董某称：“我们是搞这个的，我们自己就可以认定。”

　　对于维修期间补偿的方案，董某称，在非营业时间维修，那是以前的说法，现在已经改了。如果需要维修，他们会出面，其间的损失，他们会和何良兵协商，但是至今还没有谈。“我们要求他来谈的。”

　　对此何良兵苦笑：“从来没有提过这事啊，都拖了八九个月了，难道我不比他们急?”