迪纳酒店公寓：2011年末酒店公寓住宅投资至佳去向？

　　逆市投资之道，谁能在别人恐惧的时候贪婪?

　　—2011年末，发现东莞酒店公寓住宅投资的至佳去向

　　楼市调控，商业地产早成新宠

　　源于住宅市场的调控政策持续“加码”，房贷政策持续收紧令越来越多急于寻找投资渠道的市场投资客将目光投向商铺、写字楼等商业物业市场。

　　据东莞有关机构的调查显示，市场研究部相关监测数据显示，今年4—5月，东莞全市一手楼盘商用物业成交上涨，5月东莞全市楼盘商用物业共成交了655套、成交面积近17万㎡，总体成交套数、成交面积环比分别劲涨了70%和80%。

　　不仅在东莞，本轮调整也早已引发全国商业的投资热潮，其类型涉及街区型商业、购物中心、商业综合体、甚至酒店地产写字楼等。值得注意的是，依托商业综合体的高端酒店式公寓住宅成为逆市中的一朵奇葩。

　　竞争加剧，东莞酒店式公寓住宅更考眼光

　　在东莞，以酒店式公寓为例，从早期的国泰中心等楼盘开始，就有房地产商陆续兴建酒店式公寓，还有后来的城市假日、曼哈顿等。尽管东莞酒店式公寓林林总总，但是，大部分已建成项目在后期所提供的物业服务与初期的酒店式公寓无异，很多高质素奢适服务缺失。到目前为止，还只是个称呼，东莞鲜有项目实现真正意义上酒店式公寓操作。

　　从本质上来说，所有标准的缺失或者松懈，都是经营的问题，而酒店式公寓的经营核心在于盘得活、能溢价。

　　而投资依托商业综合体有高附加值的的酒店式公寓住宅，不仅需要会鉴别好的户型、质量、环境和服务，而且对于地段的现状以及发展前景还要能做出超前的预判，这样才能确保项目有专业管理运营团队，有优秀先天条件下，后续的投资回报得到可靠保障。

　　逆市中寻找逆流，下探中寻找机会

　　目前，投资东莞的酒店式公寓住宅，至为关键的两点，一是地段判断，地段要能支撑繁华度，要能保证生活便捷性;二是租客判断，租客要愿意接受产品特点，要有强大的消费能力做保障。据笔者观察，作为CBD和CLD双核心的东莞东城是孕育极佳酒店式公寓的区位所在。