鄂尔多斯楼市曝曲折救市计划 涉及资金近75亿元

　　时间很紧迫，距离2012年已经没几天了。

　　陷入资金焦渴的鄂尔多斯房地产界，忽然流传出一个好消息：年底前，鄂尔多斯市政府将挑选出一些房地产企业，并通过当地商业银行给予它们贷款。这个隐秘而曲折的救市计划，涉及资金大约75亿元。

　　并非全部开发商都能进入这份救助名单。因此，房地产企业老板们都争相打听着，如何才能进入政府的救市名单，以度过这个寒冷的冬季。

　　临近年关，在一些典当行里，房地产老板的豪车抵押逐渐多了起来。鄂尔多斯市的两级法院，也接到了越来越多关于借贷民事纠纷的案子。

　　随着楼市危机向纵深发展，民间借贷所累积的风险，正在社会各个层面潜滋暗长。从今年下半年开始，鄂尔多斯市政府便面临着这样两难的困境。救市，意味着与国家的宏观调控政策相左;不救，楼市背后的民间借贷，又将如多米诺骨牌，引发一环套一环的社会矛盾。

　　多米诺骨牌将倾

　　一纸诉状，耿梅终于将她的表哥起诉到了鄂尔多斯市东胜区法院。从2008年开始，耿梅就开始给表哥放款，这样的融资关系，已经稳定维持了数年，直到楼市危机爆发。

　　2011年以来，鄂尔多斯的楼市进入观望期，东胜区的楼市均价，普遍下降了20%到30%。“起诉表哥，是为了给我的放款人一个交代。”耿梅说。

　　临近年底，鄂尔多斯的两级法院接到了越来越多关于借贷民事纠纷的案子，面临着越来越大的审理压力。

　　实际上，针对这类案件，审理很简单，判决结果当然是欠债还钱，怎么执行才是难点。法院大部分采取的是调解，即协调上层的房地产开发商尽量想办法偿还本金，利息当然已经无法兑现。一笔借贷资金，将之前已经按月偿还的“利息”计入本金，借贷人只要将剩下的本金偿还。实际上，很多开发商连这个钱也拿不出，只能用房子作为赔偿手段。

　　判决也罢，调解也罢，放款之初的高额利息，铁定无法兑现。不过，此时的耿梅，以及大多数放款人，早已不敢奢求利息了，只求尽快拿回本金。来自表哥方面的消息称，他们的钱，早已变成了钢筋水泥，能要回来的，只有房子。

　　这是个亏本的买卖，耿梅一口回绝了，如今，房子难以变现，放在手里，只有贬值。其实，这还算是好的，毕竟房子已经基本竣工。还有一些开发商，楼只盖了一半儿，最终“烂尾”在那里。

　　这是鄂尔多斯楼市的特殊之处。每一个房地产开发公司，就是一个融资平台。很多公司实质上就是一个项目公司，手里的资金，尚不够偿付土地出让金，后期的开发资金，几乎全部来自民间贷款。通过利息的利益纽带，庞大的房地产开发资金背后，是成百上千个放贷者。

　　而这些民间资金，相当大的来源，则是东胜区或康巴什新区近年来因征地拆迁而暴富起来的农民。耿梅的老家，就是近郊的一个村庄，她的融资渠道，也来自于这里。她的估计是，村里90%的人家，都参与放贷。

　　根据高和投资联合住房和城乡建设部政策研究中心发布的《中国民间资本投资调研报告——鄂尔多斯篇》的预估，民间资本占房地产比例可能达到30%~40%，占煤矿行业的比例则高达60%~70%。如果房地产市场崩盘，将带来相当规模的民间借贷难以追回。

　　而实际上，当地一位房地产业界人士说，投向房地产的民间借贷资金，要远远高于这个比例，可能达60%以上。