房企销售业绩颓势尽显 业界普遍看淡2012年楼市

　　楼市寒潮来袭，众多一线房企也不能幸免。近日，包括万科、中海在内的20余家品牌房企公布了11月份销售业绩。数据显示，多数房企销售额同比跌多增少。万科、保利、中海、金地等龙头企业连续4个月下滑，降幅普遍在20-30%之间。中央经济工作会议日前定调，坚持房地产调控政策不动摇，可以预见，让房企难捱的寒冬注定要延续至2012年。

　　房企巨头下半年销售业绩跌幅明显

　　11月，多家标杆房企业绩跌幅明显，显现颓势。住宅开发龙头万科自8月份以来连续4个月出现销售金额同比下滑，让越来越多的开发商感到寒气逼人。根据公告，万科共实现销售面积73.8万平，销售金额82.9亿元，创下万科7个月以来的最低点，同比分别下降24%和36%，环比下降26%和20%。碧桂园合同销售为25亿元，环比减少43%。

　　保利地产11月实现签约面积42.10万平米，同比下降35.79%;实现签约金额49.26亿元，同比下降27.86%。

　　如果从总销售额看，房企业绩似乎不错，但这主要依赖于上半年的高速增长。进入8月后，多数企业同比销售额开始下跌。万科前11个月累计实现销售面积1,015.3万平方米，销售金额1,157.2 亿元。8至10月份销售额分别同比下滑12.6%、12%和33%，销售面积在9至10月分别同比萎缩4.9%和23%，9月份以来首次出现成交面积和成交金额双降局面。

　　随着开发商纷纷打出降价牌、促销牌，房价下跌预期逐渐增大，市场观望情绪浓厚。中国指数研究院副院长陈晟对媒体表示，多家大中型房企11月销售业绩出现下滑，主要还是受市场影响，虽然11月一些房企进行了一定的促销，但整个市场大面积的入场还是远远跟不上。业内预计年关将至，开发商腾挪空间已经不大，持续的低迷行情至少延续到明年一季度。

　　各大房企纷纷变招求生 力挽颓势

　　房企销售业绩集体下滑，表明房地产行业将在这个寒冬中迎来深度洗牌。楼市变局中，众多地产大佬纷纷自救求生，使出浑身解数力挽颓势。转向商业地产、布局二三线城市、“以房抵债”还款等，各大房企开启新一轮过冬策略。

　　在住宅市场不景气的情况下，房企逐渐转向，将资金投向住宅以外的领域，包括商业地产、旅游地产、养老地产、城市运营甚至物流地产等方向。业内人士表示，房企转战商业地产除为规避政策外，也是房企可持续发展的需要。万科集团高层曾公开表示，未来5年，在商业地产领域的投资比例将是20%。保利地产董事长宋广菊也称，住宅过了黄金期之后，如果公司还需要保持竞争优势，商业地产是一个必然的选择。

　　11月，华润置地销售业绩表现不俗，合约销售额为27.4亿元，涉及销售面积为24.7万平方米，分别同比增长3.4%及4.7%。这与其转型布局二三线不无关系。今年年初，华润置地曾表态，对一线城市的依赖程度大大减小，全年只有20%的可售额来自一线城市项目的结转。