房地产行业洗牌大幕开启 房企逆势扩张掀并购潮

　　随着房地产市场调控持续，楼市急剧降温，抛售房地产股权、变卖房地产项目成为“新潮流”，主业非地产的企业甚至开始选择逃离地产业务以降低楼市风险。

　　16家“涉房”上市公司撤离楼市

　　据不完全统计，今年以来，宏达股份、恒顺醋业、金发科技、西部矿业、水井坊等16家主业非地产的“涉房”上市公司撤离楼市。 这些公司所从事的主业包括有色冶炼、矿产开采、海鲜养殖、食醋生产、热力发电、化工原料加工、白酒酿造等。

　　业内人士坦言，“涉房”上市公司纷纷退出房地产，说辞大同小异，均称是为了“战略调整、做强主业”，而其背后的真实动因也十分简单：看淡房地产后市。

　　实际上，除了“外行”加速撤离地产行业外，一些主营房地产的“内行”企业也开始淡化地产业务转向其他行业。公开资料显示，目前已经有包括华业地产、中弘地产、绿景地产等房企先后转型投入矿产行业。

　　前10月房企公开股权交易额超300亿

　　今年1-10月，房地产市场股权变动频繁，规模房企股权交易累计已达93宗，总交易额达到300.8亿元，远超2010年全年的84宗165.25亿的规模，预计全年交易额相比2010年将翻倍。

　　业内人士指出，本轮房地产调控前，房地产企业一直呈现高速扩张态势，到2010年初，房企数量和储备项目量均已到达顶峰。但随着市场步入深度调整，开发商之间的并购重组案例逐渐增加，而产权市场成为了房企资产交易的主要平台。本轮调控对房企来说是一轮大浪淘沙的过程，融资困难、销售萎缩将使得中小企业或者选择抱团取暖、或者选择被收购。

　　日前，中国房地产业协会经营管理专业委员会和兰德咨询(中国)有限公司联合发布了《2011房地产开发企业经营管理蓝皮书》指出截至2010年底，全国有房地产开发企业66290家，连续两年呈现减少趋势(2008、2009年分别有87881家和80407家)，“洗牌”已经开始，预计到2015年，将有30%的房企被洗牌出局。

　　大型房企逆势扩张掀并购潮

　　在一些房企面临淘汰的市场压力时，实力强大、具有全国布局优势的开发商正以此为契机加紧并购步伐。根据房地产企业动态监测信息，万科、保利、金地、恒大地产、佳兆业、SO H O中国等大型房企频频出手“接盘”。例如，恒大地产以16 .64亿元的价格拍得深圳市建设(集团)有限公司71%的股权;佳兆业1月以6.72亿元收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权及其持有的土地项后，3月底又以10.5亿元收购理想城房地产公司及其债务;SO H O中国在两个月内斥资87.7亿元在上海相继收购曹家渡地块等4个项目。

　　作为行业龙头，万科今年的并购举动颇为抢眼。半年报显示，上半年万科分别以31亿元、2266万美元和3600万元收购了广州市番禺向信房地产有限公司100%股权、香港鸿弘投资有限公司100%股权和武汉市永利置业有限公司100%股权，又以2469万元收购了其他7家公司，合计投入约33亿元用于收购。这一数据已远超去年全年万科用于收购的22亿元。

　　对于未来一段时间内的行业走势，业内人士表示，如果调控形势不变，房企面临的局面会日益严峻，并购潮必然会更加汹涌。本轮调控将使得楼市集中度增加，大房企、品牌房企的份额将有明显增加。