舒缓现金流压力 广东多家房企出现停工缓工现象

　　对于“田忌赛马”，朱虹解释道，在香港上市的房企十分看重自己具有含金量的项目，不会随便向这些能吸金的项目动刀。因此，调整项目的自身、调配不同项目以及组合或重组不停项目对于保持项目的吸金能力相当重要。“既然省钱是必经之路，就让项目的营运消耗减到最低，或者达到同一化，尽管这些调整面临着一些项目不能尽可能发挥优势的问题。”她告诉记者。

　　深圳某国有房企投资关系部人士的困境与朱虹一致，但也极不情愿作出停工的决定。他表示，项目的调配能够帮助公司解决明年前三个月的资金难局，此外，联合其他房企共同商量项目合作也是办法之一。

　　对此，有业内人士表示，相比于暂缓工程需要在增加工程审批流程、延长审批时间方面拖延等多花成本、增加成本消耗，将项目通过“明里不变，内里降级”的做法，使目前项目的经营达到平衡结果的做法显然更有优势。但他担心，明年的房地产投资质量将会下降，而且可能产生更大的泡沫。

　　房地产投资增速下降

　　保利地产相关部门的负责人蔡先生(化名)向本报记者表示，一些中小型房企在现有资金流十分紧张的形势下，开始考虑修改待建项目的级别等相关内容，且不排除将原有的高级项目偷偷地降级。

　　上述人士担心，本来房地产行业投资空间和增速已经走进下行空间，本身已是改革和行业洗牌的合适时机，如今若隐藏投资隐患，投资增速和投资泡沫之间新一轮的不良循环会逐渐形成。

　　其实，明年房地产投资增速将减缓的警钟早已敲响，广东房地产市场不论是大型房企或是中小型房企均呈现各种形式“缓工”的先兆，或许预示着投资减速的提前到来。

　　中投证券最新研究报告预测，房地产行业投资增速与土地购臵增速低点分别在2012年二季度和三季度出现。2012年房地产投资增速将下降至15%，将给经济运行带来负面效应。有公开数据显示，房地产近两年的投资增幅较大，2010年房地产投资增速高达33.2%，2011年1至11月累计投资增速达到29.9%。