任志强称:开发商就是驴 楼市调控政策注定短命

　　—— 华远集团董事长任志强在此前召开的一个论坛上表示，决定未来房价走势的条件第一个是家庭结构的变化。即每个家庭的人口是不是在减少，而家庭数量是不是在增 多。第二个就是城市化率是不是在提高，我们一定会进入一个城市化率的高增长阶段。农民有钱一定要进城，但是供给量达不到。第三个是经济增长率，如果我们未 来几年持续保持8%以上的经济增长，就必然会导致房地产的高增长。

　　“香港房价目前偏高，短期内会出现微调，但调整幅度不会超过10%，长期仍会不断攀升。”

　　——在房地产行业摸爬滚打30余个春秋的中原地产创办人施永青近 日对香港高房价和置业发表了看法。他指出，造成香港楼价高的根本原因还是供需问题，增加供应才是对降温楼市最有影响的措施。对于置业时机，他认为投机者该 收手，投资者和自用者该按实际资产比重相机抉择。他表示，投机者(持有物业不超过1年的短炒客)应收手，因为一有额外印花税，二是楼市正处于调整期。对于 投资者，则要参照其资产比重，如果房产投资未达到30%，建议购买;若超出了50%，即可暂时“停一停”。

　　“二三线限购扩容，被限资金流向三四线城市，但同时回流一线城市的可能性也存在，盲目进军三四线市场，存在风险。”

　　—— 同策咨询研究部总监张宏伟认为，从投资的角度而言，一线城市限购从严，房价涨幅空间被压缩，不利于短期的投资客进场。对于三四线城市的机遇，张宏伟也表示 并不确定。“二三线城市限购政策将更具灵活性，从操作层面来讲，投资客进场还存在市场机会。”换言之，二三线限购并不直接等同于三四线城市的机会。他指 出，更大的风险显然不仅是资金流向的不确定性，更在于整个行业发展阶段的风险系数正在不断提升。