明年楼市或迎十年寒冬 房价拐点加深下调增加

　　近日召开的中央经济工作会议强调，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。业内人士指出，继10月全国城市房价拐点出现以后，11月城市房价拐点加深，下调幅度增加，中国楼市迎来冬天。

　　从数据看，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，但是也明显的出现了跌幅不同的现象，其中限购最严格的一线城市环比下调幅度较大。中原地产统计显示，环比房价下降超过0.5的6个城市中全部为限购城市(沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京)，限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调，7个城市房价停涨。

　　链家地产首席分析师张月认为，11月房价加速下滑趋势主要体现在一线城市。与二线城市相比，一线城市今年房价上涨周期更短，环比下降的速度更快。一方面取决于限购限贷的严格，一方面是由于一线城市明年政策还会全国最严。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，今年前11个月，全国主要的130个城市总土地出让金为1.18万亿。其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿。2010年前11个月，全国130个城市的土地出让金总额达1.7万亿，今年减少占比达30%。

　　中原地产市场部总监张大伟认为，目前全国房价下跌已逐步形成共识，房价拐点明确。开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现；但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪愈发明显。预计从12月份开始的6至12个月内，房价还有可能有10-20个点的下调，部分之前已经明显下调的区域甚至可能继续下跌。2012年楼市有可能成为近十年商品房住宅市场最冷清的一年。