社科院专家：限购就像“计划生育”一样不能放松

　　在信贷紧缩、限购、限贷、限价等一系列调控措施下，房地产市场目前正处于难熬的“冬天”。这个“冬天”到底还有多长？明年会发生什么样的变化？5位业内专家就明年房地产行业的政策走向、市场走势、行业格局变化等问题进行了深入的剖析。

　　采访嘉宾：

　　住建部政策研究中心副主任王珏林

　　社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立

　　金科地产[简介 最新动态]集团副总裁李战洪

　　阳光100置业集团常务副总裁范小冲

　　国泰君安房地产行业首席分析师孙建平

　　【关键词一：政策走向】

　　房地产调控政策会继续保持稳定和持续；

　　限购政策在首次改善需求、首次换房需求等方面会松动

　　证券时报记者：房地产调控已到了关键时期，未来的政策走向备受关注。市场普遍认为明年的信贷政策可能会趋于宽松，也有市场人士预期明年会降息，首套房利率可能会下降，限购政策也可能会有条件地放松，这些政策如果实施，对房地产的销量将起到极大拉动作用。您认为，明年的房地产调控政策会有哪些变化？

　　王珏林：看到一线城市房地产市场出现低迷的大量信息，各种揣测就会不断出现，市场的这种反应很正常。由于信贷控制主要是针对通货膨胀压力和流动货币过剩而采取的措施，在通胀压力减轻的情况下，实施一些微调是完全有可能的。只要出现宽松变化，对房地产企业和消费者都会有利。

　　今年前三季度全国商品房销售量已经相当于2007年全年的销售水平，开发投资仍保持较高增幅，商品房价格只能说是增幅放缓，整个形势还算不错，再加上经济发展比较稳定，物价还在高位，防房价反弹还会成为重点，在这种情况下，房地产调控政策会继续保持稳定和持续。

　　尹中立：明年信贷政策不会比今年更宽松，因为今年新增信贷是7.5万亿元，加上非信贷融资，一共有14万亿元左右，社会融资总量远超出2008年金融危机前正常的年份。现在融资的口径实际上已经很扩张了，想进一步扩张不可能。个人认为，存款准备金率的下调是外汇占款下降导致的，与货币政策调整没有太大关系。2005年后存款准备金率不断上调并不是货币政策从紧的标志，而是为了对冲外汇占款。随着外汇占款的进一步下降，存款准备金率还会不断下调。不过，由于现在利差还是倒挂的，未来半年之内不太可能降息。而限购就像“计划生育”一样不能放松，这是符合中国国情的既定政策，是住房制度的一种体现。当然在执行的过程中，地方政府最后没有办法了，打擦边球也有可能。