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SOHO中国上海维权事件调查 政府介入或出现转机

来源:观点地产网  曹萍 东莞房掌柜  2011-12-20 09:58:15
[摘要]12月19日,刚刚被SOHO中国除名的前上海公司销售总监胡大维在接受观点地产新媒体采访时透露,SOHO中国拖欠销售员工佣金一事正在协调中,12月20日,上海市长宁区劳动保障监察大队将会介入,事情可能会出现一些转机 ...

  业绩滑坡压力

  虽然一再宣称会将此次维权进行到底,但“我们所有的销售人员,包括这次维权的销售员工,其实都是非常认可潘石屹和SOHO中国这个品牌,唯独不认同的是这个上海老总的行事方式”,胡大维如是称。

  按照胡大维的理解,SOHO上海公司高层克扣销售员工销售佣金,无非就是用这种方式强制销售员去解决客户问题,提升业绩。

  但年关将至,在客户资金也很紧张的情况下,销售员工无论怎么努力也没用。因此,他认为,克扣正常付款客户的销售佣金是无意义也是没道理的。

  倘若放眼于SOHO上海公司乃至整个集团今年以来的业绩压力,我们似乎也不难理解SOHO中国出现此次维权事件的根源。

  据胡大维透露,SOHO中国上海公司今年主要销售的项目有两个,一个是SOHO中山广场项目,另一个是SOHO东海广场项目。

  其中,SOHO东海广场在今年3月基本售完,据中报显示,截止8月23日,该项目今年共完成合同销售4.7亿元,已售面积占销售面积约93%。

  目前SOHO中国上海在售项目只有SOHO中山广场,自8月开盘以来共完成销售约18亿元,而总可售金额近50亿。

  也就是说,如果SOHO上海公司要在销售业绩方面实现突破,便只能在SOHO中山广场花心思了。

  整体来看,自今年7月开始,随着望京SOHO、SOHO中山广场和丹棱SOHO开盘的热销,SOHO中国截止8月23日的合同销售额为83亿元。但从7月起,SOHO中国再也没有推出新的项目。

  根据SOHO中国最新透露的今年销售数据显示,今年1-11月,SOHO中国共实现销售108亿,而去年同期则为192.9亿,业绩下降近一半。

  也就是说,从8月25日公布的83亿的业绩直至11月底的近3个月里,SOHO中国的销售业绩只增长了25亿元。

  对此,投行高盛在12月8日发表研究报告称,SOHO中国从9月份起整体销售已渐见放缓,并将SOHO中国2011至2012年度每股盈利预测下调52%、17%,以反映对其销售预期降35%及36%。

  不过,高盛预计SOHO中国明年将在上海推出的三个项目可为其带来约40亿元销售额。

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责任编辑:舒剑玲

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