楼市寒冬卖茅台投矿产求并购 房企逆势求生转型

　　业内人士表示，房地产市场本身就包括住宅、商业、工业地产等，都是在土地上做文章，相互流动属于正常情况。调整住宅，必然使一些企业、资金、消费向其他市场转移。各类地产开发虽有相似之处，但区别也还是很大的，不能贸然随流，要做好充分准备，才能减少风险。

　　股权交易频繁 剥离房地产资产

　　12月7日，建业地产发布公告称，其间接全资附属公司建业中国与百瑞信托、天明地产及建业天明订立增资协议，同意将建业天明的注册资本由人民币1亿元增至15亿元。

　　业内人士认为，项目公司原本是母公司可以增加销售额的“财路”，如今在项目公司销售不济、急需资金的情况下，建业地产引入百瑞信托旨在通过收购建业地产现有项目公司，或向现有项目公司注资，或成立新合资公司的方式为建业地产现有及未来房地产项目筹集资金以作开发，实属无奈之举。

　　山东光耀东方董事长李贵斌认为，随着调控效果深化，明年市场将有更多房企转让项目股权或项目，这对于一些房企来说是机遇。　

　　中原地产统计数据显示，12月以来，京津沪渝四大产权市场再现近20宗房地产类股权挂牌项目，总市值接近100亿元。2011年1月至12月中旬，产权市场共出现491宗房地产股权及资产交易(不包含关联交易)，涉及金额超过1300亿元。

　　今年11月以来，房企股权转让、并购等案例密集出现。业内人士指出，随着行业整合趋势的日益加剧，具有雄厚资金实力、品牌知名度高、销售能力强的大型房企在行业整合中占据明显优势，其市场占有率将进一步提升。

　　暴利时代远去 房企转型要靠品牌、靠产品

　　12月18日，据国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加。

　　业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年楼市调控政策基调的确定，众多实力不济的企业将被清洗离场，而强者则会进一步巩固自己的地位，扩张自己的份额。“转型”正成为房企不得不面对的问题。

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，过去的房企依靠低地价、低资金成本、高杠杆、高溢价的这种两低两高模式已经难以为继，开发商要开始寻求创新之道，将资源分流到其他环节中。

　　金科地产集团副总裁李战洪：市场的调控是行业大洗牌的机会，结果是市场集中度越来越高。这轮调控力度比较大，将出现三分天下的格局，即有三分之一的企业会壮大；有三分之一的企业在挣扎，挣扎好了就活了，挣扎不好就倒了；还有三分之一的企业会退出，被并购或被淘汰。行业会向三分之一强的企业集中。

　　房企到底是转型，还是逃生，需要等待时间检验。但可以预期的是，房企发展与生存的考验确实已经到来，暴利时代正渐渐远去。正如首创置业董事长刘晓光提醒的，转型是很痛苦的，也要看看自己是否有着相应的人才和实力，否则馅饼就会变成陷阱。

　　2012年，众房企势必迎来一场救赎与重生。业内人士表示，，缺乏品牌和能力的房企，在房价地价上涨时能够生存，到了薄利阶段真正靠品牌、靠产品的时候，会缺乏竞争力，可能活不下来。因此，现在房企要真正完成转型，困难并不在外部压力，而在于自己有没有核心竞争力、盈利能力和价值。否则，熬过这一冬，下一个春天也不会到来。