东莞楼盘大玩保值回购降价补差 购房注意交易成本

　　业内：开发商没义务补差价 只是为了安抚业主

　　合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为，开发商采取保值回购或跌价补差价等方式的目的是稳定市场，促进楼市的成交量，同时也是对自身项目有信心。其实从法律上讲，开发商用不着补差价，因为买卖有风险。从情理上来讲，开发商也没有义务补差价，保值回购和补差价只是为了安抚业主。

　　那么保值回购、降价补差价对购房者有多大保障呢?对整个楼市又有什么影响?李兴旺认为，这些方式对市场的影响不会很大，当前采取这些措施的楼盘不多，而且东莞的楼市比较稳定，不会出现大幅下降，即便近期房价下降5-10%，也是正常的，这不会对购房者造成心里不平衡之类的影响。而且市场也会越来越理性，购房者也会越来越理性。

　　不过，购房者在签订保值回购等协议时，一定要理性分析，权衡退房产生的税费、利息等方面的成本。

　　业内人士分析，房价总体走势始终是维稳向上的，虽然近期房价有一定下行空间，但在未来几年内房价向上几乎是必然趋势，毕竟建筑成本、拿地成本、营销成本都在逐年上升。“保值回购”不过是一剂疲软市场下的强心针，实际起到的效果只是略微影响购房者的心理。

　　律师：购房者在签订协议时要理解合同内容

　　北京市中银律师事务所律师孙志超博士表示，保值回购的做法，简单而言，就是地产开发商把房子卖给消费者，并给予消费者一定期限的选择权，在该期限内，消费者有权利让开发商以约定好的计价方式回购该房产。比较类似于投融资协议当中的回购安排。购房者在签订保值回购及跌价补差价的协议时，应当注意协议是否成立及生效，并要理解合同的内容及可执行性。另外，购房者还应当注意交易成本。比如：回购的安排的实质，是消费者将房产以二手房的方式卖给开发商。其中，按揭、利息、税、以及购房之后消费者对于房产的添附等等这些成本由谁来负担，都是需要关注的问题。