限购银根双重紧箍 2011全国房地产行业运行放缓

    据中原集团研究中心最新发布的《中原地产研究年刊2011》介绍，购房资格的限制和购房贷款的收紧，是2011年初以来，国家对房地产行业调控采取的双重“紧箍”。在受调控直接影响的重点城市，政策效应在成交量上的反应可谓立竿见影，其持续时间之长，波及范围之广，在历年的调控历史上仍属首次。

    中原集团研究中心认为，一方面，“限购令”使得大多数投资性需求和部分改善性需求失去购房资格。另一方面，信贷投放的严格控制，各类购房者均受到影响。而中央三令五申的表达调控决心，政策力度和广度仍在扩大的情况下，楼市悲观预期蔓延，观望氛围浓厚。

    信贷步步收紧  购房门槛高筑

    2011年以来，央行共进行3次加息，国家6次上调存款准备金率，偏紧的货币政策对楼市产生的作用不可低估。流动性压力使得银行不同程度提高首付比例和贷款利率，收缩房贷业务。2010年至2011年三季度末，房地产贷款 增速持续回落。2011年三季度末，全国房地产贷款余额同比增速为14.60%，较金融机构各项贷款余额增速少1.3个百分点。信贷收紧使得需求方购房能力被进一步抑制，这是新房和二手房成交连续数月低位徘徊，难见起色的重要原因。据《中原地产研究年刊2011》介绍，全国商品住宅销售面积与M2增速及金融机构信贷规模有较为密切的关系。2011年前10个月，全国金融机构人民币各项贷款余额增速和M2增速呈不断下滑趋势，同期全国商品住宅销量增幅也出现大幅减少，但尚未出现负增长。

    图1：全国住宅销量增速、贷款余额与货币供应量增幅关系（2005-2011.10）

 
数据来源：中央人民银行，国家统计局，中原集团研究中心

    投资开工放缓  销售平稳回落

    据《中原地产研究年刊2011》数据显示，至2011年11月，全国房地产行业运行情况总体不如2010年同期，房地产投资、新开工增速等指标均出现明显放缓。2011年1至11月，全国商品住宅累计新开工面积为13.5亿平方米，同比增长17.6%，增幅较2010年同期大幅回落28.6个百分点。全国商品住宅开发投资完成额39856.64亿元，增长32.80%，增幅较2010年同期回落1.4个百分点。