东莞楼市促销大打圣诞牌 金地两盘热销入前三甲

    第一部分：一周楼市观察：

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。

    本周无商品房新增供应

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.12.19-2011.12.25)无新增商品房供应，临近年底，周新增供应很不稳定。开发商基于业绩的压力，在接下来的2011年最后一周，预计商品房新增供应会放量。

    本周普通住宅价格下降  非住宅物业成交放量

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，(2011.12.19-2011.12.25)期间东莞商品房共成交918套，成交面积合计7.13万㎡，环比上升35.04%，同比下降54.84%；成交金额7.37亿元，环比上升34.49%，同比下降30.60%。其中商品房住宅成交545套，面积合计5.57万㎡，环比上升31.37%，同比下降51.31%；成交金额4.13亿元，环比上升16.67%，同比下降50.66%；非住宅成交373套，面积合计1.57万㎡，环比上升50.96%，同比下降63.99%，成交金额3.24亿元，环比上升67.88%，同比上升44%。

    本周商品房成交价格为10328元/平方米，与上周基本持平；普通住宅（洋房+公寓）成交的中位数为6415元/㎡，较上周下降，普通住宅的价格重心下滑；非住宅成交均价20680㎡，持续上升。

    东莞楼市促销，大打“圣诞”牌

    上周周末正好处于西方节日“圣诞”期间，各商家以“圣诞”为名使出浑身解数举办名目繁多的促销活动，东莞楼市也不甘寂寞，各楼盘纷纷大打“圣诞”牌，如御花苑推出新品举办“圣诞晚宴”、锦绣山河举办“圣诞DIY”和钓鱼比赛、富盈东方华府举办“圣诞嘉年华”、中惠香樟绿洲举办“浪漫圣诞 欢庆新年”为主题的少儿音乐会，诸如此类活动不胜枚举，年关将至，受业绩压力影响，开发商在年底放手一搏，借以聚敛人气，期望扩大销售。

    个人合作建房模式从温州进入北京温

    个人合作建房，是指买房人自己集资拿地，自己找开发商盖楼，从而省掉中间成本，拿到便宜房。中国第一个发起个人合作建房的人是于凌罡，之后，王华、赵智强等人均发起过类似项目，最终只有赵智强的项目获得成功，被称为温州模式。2011年12月，温州商人赵智强再次宣布已看中北京南四环、南五环的两块地，拟寻找合作者共同出资拿地、建房。赵智强近日在北京举行“个人合作建房”启动仪式，他于2006年国内首创个人合作建房“温州模式”，本次尝试“移植”北京。消息传出，在全国特别是京城引起不小的反响。温州的合作建房项目“理想家苑”比周边商品房的价格低40%，在房价高企的今天，尤其是一线城市的普通市民而言，只能对高房价望而却步，如今有了这种低价的个人合作建房模式，给买不起高价商品房的普通市民带来拥有住房的新渠道，也给中国房地产市场注入一股新鲜空气。

    房产税扩围势在必行

    密集释放的政策信号显示房产税试点扩围已箭在弦上。财政部部长谢旭人25日在全国财政工作会议上表示，稳步推进房产税改革试点。不久前闭幕的中央经济工作会议也明确提出，要推进房产税改革试点。财税部门正就进一步推进房产税改革积极调研，听取各方的看法。业内人士推测，这意味着进一步扩大房产税试点范围渐行渐近。还有专家认为，房产税改革要加紧立法，改革方向应该是固定资产税。对于频频释放的政策信号，市场分析人士预测，在对上海和重庆房产税试点经验进行总结的基础上，明年房产税改革可能有两个方向，一是试点城市增加，二是向存量房征收。

    第二部分：一级市场

    ※本周新增供应地块（按公告时间）：无

    中原点评：2011WG004号宗地位于洪梅镇黎洲角村，石排大道东侧，宗地占地面积63764㎡，容积率≤2.5，土地用途为：普通商品住房≥95%、商服用地≤5%，深圳市名巨实业发展有限公司以9600万元的底价竞得，折合楼面地价为602元/㎡。横沥镇属于东莞的二线镇区，房地产发展水平较低，开发的楼盘较少，目前只有罗马景苑、长裕棕榈园、盛世华庭、阳光粤港花园等楼盘在售，今年以来横沥市场商品房住宅的销售价格为4400元/㎡左右，本次成交的宗地位于石排大道东侧，地块的居住氛围不够浓厚，对地块的价值有影响，在目前的房地产政策的调控下，该宗地的有一定的开发风险。

    第三部分：二级市场

    一、商品房总体成交情况

    二、一周住宅成交量价走势

    中原点评：据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交545套，面积合计5.57万㎡，环比上升31.37%，同比下降51.31%；成交金额4.13亿元，环比上升16.67%，同比下降50.66%；其中普通住宅（洋房+公寓）成交535套，成交面积5.28万㎡，成交金额3.82亿元；别墅成交10套，面积合计0.28万㎡，成交金额0.30亿元；普通住宅成交的中位数为6415元/㎡，较上周下降，普通住宅的价格重心下滑。

    一周区域住宅成交情况