东莞住宅成交量两连升均价两连跌 以价换量见效

    一、一周经济运行和房地产动态

    明年保障房“军令状”签订  竣工总量为400万套

    12月22日，在全国住房保障工作会上，住建部代表“国务院保障性安居工程领导协调小组”与地方政府签订2012年的保障性安居工程工作责任书，竣工量全面纳入考核。 据悉，2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套，竣工总量确定为400万套。

    央行：炒房不再是居民首选  超8成倾向于储蓄

    今年第四季度，央行对全国50个城市进行了2万户城镇储户的抽样问卷调查。调查认为，房地产投资不再是居民的投资首选，取而代之的是投资“基金、理财产品”，其他依次为“债券投资”和“股票投资”。其中，债券投资已连续6个季度上升。在各类消费中，居民购车意愿为13.9%，处于调查以来较高位。

    广深港高铁广深段开通  东莞虎门站共分三层

    广深港高铁广深段12月26日正式开通运营，开通初期计划开行动车组列车36对，这36对列车都将在虎门站停靠上落客，每两趟列车的间隔时间约为20~30分钟，停靠虎门站的时间约为2分钟。

    102层 480米 东莞第一高楼将会在厚街建成

    102层，480米，高度东莞第一，中国第四，世界第五。这是厚街镇名家具国际家居中心大厦（IFC）的规划蓝图。名家居世博园主要入驻对象为品牌企业，集中展示国内外数千家优秀的精英家具品牌、最有市场潜力的家居品牌。

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息：年内最后一拍横沥地块顺利交易  洪梅地块再遭流拍 

    上周(12月19日-12月25日)东莞市国土资源局对2宗3线镇区商住商服用地进行了拍卖，其中洪梅镇黎州角村地块无人问津再度流拍，横沥镇山厦社区地块则被深圳市名巨实业发展有限公司底价斩获。两地块均为流拍后重推，横沥地块顺利成交，起拍价调低800万的因素不可忽视，而洪梅地块并没有跟随楼市形势降低身价，其接近1000元/㎡的楼面地价也缺乏足够吸引力，拿地企业与政府财税的博弈由此可见一斑。

    深圳市名巨实业发展有限公司是进入横沥镇的首个深系房企，由于深圳毎年供应的商住用地屈指可数，并且设置诸多苛刻的条件门槛较高，外加目前楼市哀鸿遍野、竞争激烈，政府表态明年限购政策延续，在这些因素的综合影响之下，不少的深圳中小开发商不得不另寻出路，选择进入东莞市场，以谋取生存与发展的空间。

    2、本周无土地待拍

    3、上周无最新土地出让公告信息

    三、房地产市场

    1、新增供应：上周无新增供应

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况：日均77套  12月份以来住宅签约最好的一周

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞商品住宅签约面积继续回升，合计签约面积5.52万㎡，环比上涨31%；签约套数共539套，日签约77套，是12月份以来签约最好的一周。缘由一是金地博登湖三期、富恒浅水湾、金地外滩8号三大楼盘低价入市，取得一定的业绩，支撑了整体成交；二是前周新增供应再度冲高，为市场补充新的产品，促使部分观望的购房者出手购买。三是开发商年关冲刺，促销力度逐渐加大，刺激客户入市。

    非住宅方面，签约面积为3.36万㎡，环比大幅度增长49%，暗喻着在住宅市场持续低迷之下，购房者为避免手中资金贬值，转向商铺和车库投资。而均价突破为20749元/㎡，环比上升13个百分点，主要是因为万科金域华府二期商铺成交（22套）所推高的。

    2.2 住宅成交量价走势：成交量两连升 均价两连跌  以价换量见成效

     上周东莞住宅延续量升价跌态势，成交量为5.52万㎡，环比上涨31%，成交均价再度滑落“8”千大关，为7279元/㎡，环比下降1032元/㎡。双节的到来必定促使成交量有所回升，但由于大环境影响，升幅不会太大；价格方面主要是低价位楼盘成交比例高，而高端项目比例偏低，导致了住宅的成交均价结构性下降。

    2.3 区域住宅成交：富恒浅水湾助推东城蝉联冠军之位  塘厦位列第二

    上周东城和塘厦分居区域住宅成交前2名，主要得益于富恒浅水湾和金地博登湖两项目的热卖，其中金地博登湖已连续2周成为个盘销量冠军，万江和南城位列第三第四。上周没有楼盘开盘或加推，各区以自然销售为主。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名：金地两大盘持续低价热销

    2.6楼盘活动：本年度最后一搏  开发商借圣诞再度出货

    上周末恰逢是圣诞节，东莞开发商不会错过最后一博的最好时机，借着这个节日再度出货。如御花苑天珑湾、江南第一城、丰泰旗山橡树郡、万科麓湖、汇景御泉香山、星城国际等楼盘都有新品推出并有不同程度的优惠。同时金域半山、龙光君御旗峰两大新盘也选择这个时段面世，开放销售中心，赢得一定的关注度。

    3、新开工工程：万科塘厦项目新开工

    上周仅有万科朗润园1个项目取得新开工许可证，该项目位于塘厦，是万科6月份拿的地，与碧桂园相邻，两宗地块体量相仿，容积率都是不小于2，预计产品都有洋房和别墅，竞争激烈。累计上周新开工住宅面积为7.50万㎡，环比大幅减少74%，非住宅面积3.30万㎡，环比减少34%。

    总结：

    1、上周央行发布调查报告认为，房地产投资不再是居民的投资首选，取而代之的是投资“基金、理财产品”，其他依次为“债券投资”和“股票投资”。说明当前楼市调控效果显著，也意味着在购房者普遍看跌房价的情况下，明年楼市升温存在一定的难度。

    2、上周土地市场未能继续迎来暖风，最后一拍横沥地块顺利交易，折合楼面地价602元/㎡，深系房企首度进驻横沥市场；洪梅地块则2月内再度惨遭流拍。

    3、上周没有项目新增供应。

    4、上周东莞住成交5.52万㎡，环比上涨31%，是12月以来成交最高的一周；均价7279元/㎡，环比下降1032元/㎡。

    5、上周末恰逢是圣诞节，东莞开发商不错过最后一搏的最好时机，借着这个节日再度出货，近20个楼盘活动迎圣诞。同时金域半山、龙光君御旗峰两大新盘也选择这个时段面世，开放销售中心，赢得一定的关注度。

    6、上周仅一个新开工项目，是万科在塘厦的朗润园，地块面积7.53万，建面约15.06万㎡。