城市假日三期业主无法收楼 千元非毛坯修墙裂渗水

“墙面有好多空鼓，天花板不平整，墙角发霉……这就是1000元/平方米的非毛坯标准吗？”近日，东莞城市假日三期多位业主向信息时报记者报料称，现在收楼日期已过去两个多月，但由于非毛坯修房存在严重的非毛坯问题，他们至今仍无法收楼。

据业主们反映，他们曾先后在2月21日和3月12日向开发商发出《房屋非毛坯问题通告函》，而开发商在3月6日的回复中承诺，相关的非毛坯问题将在3月16日前整改完毕。但截至记者发稿时止，部分业主房屋的非毛坯质量问题仍未得到解决，信息时报将继续关注此事。

业主反映：“非毛坯修”千疮百孔

“当初买房时，开发商承诺的是1000元/平方米的非毛坯修标准，但事实上却问题百出。”城市假日业主吕小姐表示，自己每次去看房子都会发现新的问题，“之前是墙体空鼓，上周发现卧室地板已翘了起来，今天又发现天花渗水。”

“非毛坯修”的房子千疮百孔

据业主反应，该楼盘目前最为普遍的问题是墙体空鼓、开裂。业主朱小姐告诉信息时报记者，她的房子墙体多处空鼓，只要用小榔头在墙面滑动，便会听到“空空”的声音，墙面存在裂缝，墙面漆用手轻轻一掰即会脱落。业主王先生称，他家的大门及门框有划痕、缺损、磕烂，而且门板不平，洗手间门锁晃动严重，阳台玻璃门铝合金框脱漆，客厅铝合窗门框磨损、胶漆严重。

水龙头和洗手盆不对位

还有业主表示，房屋存在橱柜发霉、卫生间的外墙渗水等情况。业主吴小姐和曾小姐的房屋都存在天花板和踢脚线不平整、呈波浪线的问题，木地板接缝也不平整，并有损坏。

实地采访：墙面空鼓脱漆严重

近日，信息时报记者走访了城市假日三期的多套房子，发现业主反映的问题基本属实，均存在墙体空鼓、裂缝、渗水、发霉、踢脚线不平整等问题。

其中，在业主朱小姐家里，记者看到整面电视墙已切开墙体表面的水泥坯垱层，另外，厕所门和厨房门附近的墙体也已被切开。记者留意到，该物业的整个一楼，只有一面墙是完好无损的。朱小姐告诉记者，墙体表面的水泥坯垱层都是开发商切开的，目的是为了修复墙体空鼓的问题。

一大片墙体已切开准备重整

除了朱小姐家，记者在吴小姐、王先生、曾小姐等多位业主的家中也同样发现墙体空鼓的问题，用小榔头在墙面滑动，墙体多处会发出“空空 ”的声音；在墙漆开裂处，用手轻轻一碰，墙漆便会脱落。同时，天花板、踢脚线不平整的问题也比较明显，有些地方的踢脚线瓷砖已脱落。

墙面空鼓严重

除了墙体和墙漆的问题外，在吴小姐家中记者发现，她家卫生间的水龙头只有水量开到最大时，水才能流到洗手盆内，否则都只能流到洗手盆的边沿或直接流到洗手台上。朱小姐的洗手间内吊顶高度只及通风窗的一半，住户无法从室内正常开合此通风窗。在曾小姐的家中，记者还看到因为外墙渗水而导致墙面表皮脱落、发霉等情况。

事件进展：约定期内未完成整改

据了解，针对非毛坯修房存在的非毛坯质量问题，城市假日三期的业主已于2月21日向开发商东莞市中天力通房地产开发有限公司（以下简称“中天力通”）发出一封《房屋非毛坯问题通告函 》。在该通告函内，业主详细列出了上诉所存在的非毛坯问题，要求开发商提供非毛坯公司的相关材料、开发商与非毛坯公司签订的非毛坯协议，以及非毛坯的各项用材和造价明细表，并要求出示各项材料的合格证书以及材料、电器的保质保修期。

此外，在该通告函内，业主还就物业管理费的收取标准、公摊面积的计算方式、入户门、落地玻璃等问题提出了异议。业主王先生告诉记者，根据国家建设部颁布的《住宅设计规范》，住宅入户门应采用防盗安全防火门，但在购房合同中表明，每层只有一个单元会安装防盗安全防火门，其余单位均不使用防盗安全防火门。另外，根据《建筑安全玻璃管理规定》第6条规定：7层及7层以上建筑物的外开窗、面积大于1.5平方米的玻璃窗或玻璃底边最终非毛坯面小于500mm的落地窗必须用双层钢化玻璃（双面标3C），但该楼盘的窗玻璃均没有3C标志。

3月6日，开发商就业主提出的问题作出了回复，声称房屋墙体若存在空鼓、不平等非毛坯质量问题，业主可到物业管理处登记，开发商会限期进行整改，并承诺3月16日前整改完毕。但记者3月28日到该楼盘实地采访时，上述非毛坯质量问题依然严重。

开发商答复：千元非毛坯标准含20%税费

对于“1000元/平方米的非毛坯标准”，开发商在回复函中解释：“因为绝大多数产品为5米高空间，同等非毛坯面积相当于两倍面积标准。对于3.9米层高的产品，房间内都有设计阁楼，增加了非毛坯面积和成本，同时因小户型产品需要相同的电器设备和材料，所以分摊单价较高。由于2008年中，通货膨胀最为严重，所以采购物价最高，并且非毛坯税费计入房价，税费在20%以上自然也要含在非毛坯标准之内，所以计算之后，1000元/平方米的非毛坯标准并不高，请业主谅解。 ”

对于“钢化玻璃”的质疑，开发商不承认玻璃不合格，“我司按工程设计图纸要求严格执行，按要求并非双层钢化玻璃，发展商出于负责任的态度不会包庇承建单位。如果业主觉得玻璃质量有疑问，我司可同承建单位和业主签署三方协议，三方一起打碎玻璃。如果玻璃不是钢化玻璃，我司会按安装好钢化玻璃的费用1.5倍赔偿；如果玻璃为钢化玻璃，重装玻璃的费用由业主自行负责。”

另据了解，由于房屋存在的问题尚未得到有效解决，该楼盘的业主于3月12日再次向开发商发出《问题通告函》，并提出开发商一次性退回非毛坯修房业主1000元/平方米非毛坯款作为非毛坯质量低劣的补偿。对此，中天力通副总经理朱必步表示，城市假日三期已于2009年1月13日取得《工程竣工验收备案证明书》，已达到法定交楼条件。业主收楼时发现一些轻微质量或其他方面的问题，公司会及时提供售后服务尽快解决，但这些问题并非诸如结构上的质量问题，并不能造成业主不能入住而导致合同无法履行。

同时，朱必步告诉记者，由于之前的整改施工队工作存在不足之处，从而影响了整改工作的进度，未能在承诺时间内完工，“3月26日，公司已更换了新的施工队，新施工队已于3月30日进场施工。”

律师说法：业主有权提出赔偿要求

广东林德律师事务所郭律师表示，就目前情况而言，房屋是非毛坯修房，非毛坯部分的工程由开发商完成，正是由于房屋存在严重的非毛坯质量问题，才导致了主业不能按时收楼，所以业主有权要求开发商承担违约责任，赔偿因此而造成的损失。至于开发商所称“1000元/平方米的非毛坯标准内含有20％的非毛坯税费”，郭律师表示，开发商的解释并不合理，非毛坯税费应由开发商承担，因为所有营业税都应由施工单位缴纳。

另外，对于开发商提出的“三方一起打碎玻璃，如果玻璃为钢化玻璃，重装玻璃的费用由业主负责”的建议，郭律师认为，开发商的检测方式并不合适，不一定要打碎玻璃才能检测是否为钢化玻璃，而是可找专业的检测机构，通过仪器检测玻璃是否为钢化玻璃。