2012是楼市回归之年 产品开发将回归至刚性需求

    2012年展望

    一．2012年楼市政策定调：楼市调控不动摇 促房价合理回归

    继续加强和改善宏观调控，促进经济平稳较快发展。
 
    启示：“稳中求进”方针将不允许房地产行业有大波动，这为2012年楼市吃下定心丸：“楼市不会太差”

    货币政策要根据经济运行情况，适时适度进行预调微调，综合运用多种货币政策工具，保持货币信贷总量合理增长，优化信贷结构

    启示：2011年“抑通胀”已基本实现，2012年货币政策有望微调松动，这是楼市重大利好。

    坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

    启示：这一定调决定了：在严格的政策调控下，2012年楼市销售量和价格均不会有太大的突破，刚需产品将受到市场青睐。

    二．经济形势总体向好，为2012年楼市发展奠定基础

    中国经济发展“三大马车” ：消费、投资和外贸均表现较强的上升趋势，预计2012年仍将朝着向上趋势发展。经济形势总体向好，为2012年楼市整体发展奠定基础。 2012年全球经济预期普遍好过于2011年，为中国经济发展提供良好的外部环境。以轨道交通为典型代表的城建投资为2012年楼市发展提供良好预期。

    2011年预测数据回顾：预测准确率97-100%

    2012年住宅新增供应预测：2012年东莞楼市供应充足

    2012年住宅新增供应面积预计为608万平方米左右，将同比2011年增加30%

    2012年住宅销售量预测：2012年成交量将保持平稳

    2012年东莞住宅成交量预计为480-520万平方米，与2011年保持上下水平

    预测依据：

    2012年房产政策整体态势为保持2011年不变，但可能的适度放松将为成交量提供保障。

    仍然以制造加工为主的产业结构决定商品房购买力及需求量增幅有限，产业转型仍有较长的路要走，短期内东莞人口结构不会发生根本改变，成交不会大波动

    2012年东莞城市配套建设将继续深化，将提高房地产市场预期，激活需求。

    2012年供应量大幅增加，需求将得到进一步释放，2011年部分因信贷抑制而未能签约成交将在延续至2012年签约。

    2011年楼市已得到较大程度激活，市场需求有待累积，预计2012年成交难以有较大突破

    东莞楼市长期健康稳定，2012年房价更将回归理性，刚需产品供应将增加，刚需成交有望得到改善

    2012年楼市展望小结

    适度担忧，谨慎乐观

    2012年东莞楼市展望总体基调与2011年一致：适度担忧，谨慎乐观

    2012年是楼市回归之年，产品开发将回归至刚性需求，房价将更趋于回归理性，成交量和价格存出现轻微下调的可能性.东莞楼市整体将缓行，仍以“稳”字当先。

    中国楼市是典型政策市场，2012年东莞楼市具体走势仍看政策走势。