2011年东莞楼市产品分析：洋房供需两旺稳中有升

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2012-01-04 12:54:40

[摘要]2011年总结：产品类型分析别墅 1、别墅市场整体供求价整体稳中有升，联排、双拼别墅签约量最多 2011年,东莞别墅产品供求比整体呈小幅增加趋势；签约价格较往几年亦有小幅上涨,整体稳中有升，别墅成交增加亦拉 ...

2011年总结：产品类型分析

别墅

1、别墅市场整体供求价

整体稳中有升，联排、双拼别墅签约量最多

2011年,东莞别墅产品供求比整体呈小幅增加趋势；签约价格较往几年亦有小幅上涨,整体稳中有升，别墅成交增加亦拉到全市整体均价。由此可以反应出，虽然政府大力打压，但高端产品销售却依然较乐观。

分产品类型来看，叠加别墅成今年大赢家，签约量较往年超大幅度增加，增幅为104%，而价格较10年大幅上涨超七成，主要为森林1号签约；受市场影响独栋产品签约量大幅下降约五成，签约均价稳中有升，上涨2成；排别墅及双拼别墅签约量最多，较10年也分别大幅上涨五成、八成，从签约价格来看，联排别墅稳中上涨11%，而双拼别墅略有下降11%。

2、别墅季度供求走势

别墅市场受政策及观望气氛影响不大各季度别墅供求较均衡

相对2010年，今年别墅供、求量相对较均衡，各季度平均供应16.1万平方米、成交14.1万平方米;这也反应出别墅市场受政策打压及市场观望影响相对较小；从签约价格来看，今年前三季，别墅签约均价持续下滑，于第四季度出现回升，但价格出现波动仅属产品结构性调整，别墅产品大幅度升、降价可能性不大。

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责任编辑：唐晴柔

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