2011年东莞楼市产品分析：洋房供需两旺稳中有升

    3、区域别墅供应分布

    2011年别墅新增供应主要分布于黄江镇、塘厦镇、南城区、虎门镇及高埗镇，这五大区域供应量占全市53%，由此可见别墅产品区域划分较明显；而四大城区中的东城区别墅供应2.8万平方米，以独栋别墅为主；万江区总供应3.4万平方米，产品以联排、双拼产品为主；

    各面积段别墅供求

    叠加别墅供应主力区间：151－240平方米；独栋别墅供应主力区间：391－450平方米、511平方米以上大独别墅；联排别墅供应主力区间：201－270平方米、301－360平方米；双拼别墅供应主力区间：361－450平方米。

    洋房

    1、洋房产品整体供求价

    全市、市区洋房供需两旺 整体稳中有升

    2011年全市洋房产品供求基本平衡，供应量及签约量基本保持于460万平方米，较10年增加近两成；2011年全市洋房签约均价7316元/平方米，较去年上涨约一成；2011年全市洋房产品整体呈稳中有升趋势。

    相对2010年市区洋房今年也供需两旺，供求较去年分别上涨31%、18%；今年市区洋房均价8349元/平方米，较去年上涨14%。