2011年东莞楼市产品分析：洋房供需两旺稳中有升

    4、各面积段洋房产品供求

    2011年国家坚持调控不放松，旨在支持刚需，遏制投机，故为适应政策需要，刚需产品成为市场主力，即：51－60 ㎡ :一房、71－90㎡:二房、91－110 ㎡：三房；上半年部分区域增加了很多大户型产品，故151－160 ㎡四房户型销售情况也较理想。

    市区

    供应：2011年东莞市区洋房新增供应以91－110 ㎡三房、121－140 ㎡三房、四房及161平米以上大户型为主；

    成交：刚需产品占主导，41－60 ㎡一房、61－80 ㎡二房、91－110 ㎡三房；受供应量增加影响城区中大户型成交也较为理想，121－140 ㎡三－四房151 ㎡以上大户型。

    由此可以看出，虽然政策打压甚严，但东莞有潜质的豪宅产品客户依然存在，且受政策影响并不太大。

    公寓

    1、公寓产品整体供求价

    供应、签约量创历史最低 价格平稳上涨

    随着城市加快开发建设，可供开发公寓的地段日益稀缺，公寓供应量受到限制；继07－08年公寓产品供应井喷后，公寓产品供应逐年减少，到2011年全市公寓产品供应量跌破10万平方米，创历史最低。随着供应量的减少，公寓产品签约量也严重减少，2011年全市公寓总签约16.8万平方米，较去年大幅减少近七成。2011年东莞公寓签约均价6942元/平方米，较去年略有上涨7%；由于近两年公寓产品供应量较少，现市场在售产品大多为08、09年存货产品，且由于前几年公寓需求相对已饱和，所以相对其他住宅产品公寓产品无论是租金还是售价价格都相对较稳定。