2011东莞土地成交冷淡 超80%商住地块底价成交

    近2年成交地块开工缓慢

    2009年共成交183.6万平方米商住用地，至今约有39.2万平方米尚未开工，2年时间完成开工率的78.6%。

    2010年成交205.6万平方米商住用地，至今约有111.8万平方米未开工，时隔1年开工率仅占总成交量的45.6%

    2011年共成交309.6万平方米商住用地，至年底仅开工12.8万，剩余296.8万尚未开工。

    总部基地二期地块将拍 南城国际商务区进入操作

    南城区前三季度40多项经济指标呈两位数增长，其中固定资产投资劲增95.4%。

    南城始终把调结构作为经济工作的重点，努力推动经济增长由量的扩张向质的提升转变。总部基地一期目前进入开工前期，二期地块即将推向市场进行拍卖。总面积1800亩的南城国际商务区进入实际操作阶段，现已确定开发模式和管理架构，正在进行规划成果深化、办公场所非毛坯、专业人员招聘等工作。
在商住地成交冷淡的情况下，投资商业地块也一样谨慎，总部基地二期地块预计在2012年第三季度上市。

    小结

    2011年东莞总供应量创历史最高，总体成交同比有所下降，但商住用地成交量达历史最高值。

    商住地成交价格平稳上涨，但涨幅不大，主要原因是80%以上的商住地以底价成交。

    随着房地产市场的调控持续，政府适当拿些位置优越的地块出来，刺激开发商拿地欲望，而主要土地成交集中于房价相对较低的水乡片区、北部片区及东部片区，符合国家政策要求，中低价位土地的供应对未来商品房价格具有一定平抑作用。

    总体土地市场成交冷淡，底价成交、流拍现象成主导潮流。

    2012年商住地预计主要以塘厦、南城为主体。