2011商品住宅新开工面积南城最多 常平塘厦次之

    2011年新开工分析总结

    （一）商品住宅新开工分析

    根据《东莞建设网》统计数据显示， 2011年新开工商品住宅面积约735万平方米，达到07年以来东莞楼市新开工面积之最多，比07年增加7%，比08年、09年及10年分别增加了75%、42%和16%，至08年以来呈现出逐渐增长的趋势。

    2011年全市约有108个楼盘新开工，其中城区约27个，占全市楼盘数量的25%，新开工面积为195万平方米，约占全市住宅新开工的27%。

    （二）商品住宅新开工季度分析

    由上图可看出，2011年东莞开工商品住宅面积达07年以来之最多，经过08和09年的消化存货让供求关系趋于平衡，到今年新增供应大量增加，而对于10年以来政府不断出台各种打压房价的政策，堪称史上之最，市场观望加重的情况下，东莞楼市将面临较大的存货压力。

    （三）商品住宅新开工重点项目分布图

     （四）2011年新开工区域分析

    合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示：2011年东莞商品住宅新开工面积各区域排名中以南城区新开工面积最多，约113.7万平方米，约占全市比重15%；其次是常平镇，新开工面积约61.6万平方米；第三名为塘厦镇，约55.1万平方米。

    （五）新开工各类型跟往年对比

    合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示： 2011年新开工商品住宅面积共约735万平方米，其中别墅新开工面积为105万平米；洋房新开工面积为623万平米；公寓新开工面积为7万平米。

    同比2010年别墅新开工面积增加19%，洋房新开工面积增加18%。

    二、潜在供应分析

    （一）新开工但未销售重点项目分布图

    （二）潜在商品住宅区域分析

    合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示： 2011年东莞全市新开工但未销售的商品住宅面积约656.1万平方米。新开工未销售面积各区域排名中以南城区新开工面积最多，包含楼盘15个，约95.9万平方米，约占全市比重15%；其次是厚街镇，新开工面积约62.6万平方米；第三名为常平镇，约57.5万平方米。