东莞商品房成交价格持续下降 商业地产成交向好

    第一部分：一周楼市观察

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。

    本周商品房新增供应放量

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.12.26-2012.1.1)新增商品房供应放量，在2011年的最后一周，商品房新增供应共计3480套，面积合计34.26万㎡。其中商品房住宅供应2380套，面积合计22.20万㎡。

    成交价格持续下降

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，(2011.12.26-2012.1.1)期间东莞商品房共成交1145套，成交面积合计7.65万㎡，环比上升7.29%，同比下降59.16%；成交金额7.33亿元，环比微降0.54%，同比下降52.34%。其中商品房住宅成交577套，面积合计5.30万㎡，环比上升5.87%，同比下降63.22%；成交金额3.91亿元，环比下降5.33%，同比下降72.98%；非住宅成交568套，面积合计2.35万㎡，环比上升49.68%，同比上升121.70%，成交金额3.41亿元，环比上升5.25%，同比上升274.73%。

    本周商品房成交价格为9581元/平方米，较上周下降7.23%；普通住宅（洋房+公寓）成交的中位数为6267元/㎡，较上周下降2.31%，普通住宅的价格重心持续下滑；非住宅成交均价14527㎡，较上周下降29.75%。

    非住宅物业成交持续放量

    临近年底，从近四周的商品房的成交量来看，东莞楼市的成交有所回升，从物业成交的性质来看，东莞楼市出现两个不同的走向，住宅物业成交一直低迷，非住宅物业成交持续放量。近四周非住宅物业的成交面积分别是0.70万㎡、1.04万㎡、1.57万㎡、2.35万㎡，成交金额分别是1.12亿元、1.94亿元、3.24亿元、3.41亿元，非住宅成交金额占商品房成交总金额的比重分别是25%、35%、44%、47%，无论从成交量还是成交金额来看，非住宅物业成交一路攀升。在住宅市场低迷，全国商业地产市场火热的的情况下，开发商力推不受国家政策调控的非住宅类的商业地产，缓解商品房住宅市场的不利影响。