商住地供应镇区超五成 樟木头沙田将成开发热点

    年度关键数据一览：

    年度总体叙述：

    2011年，相比全国大部分城市土地市场惨淡收场，东莞土地市场供需两旺、独树一帜，全年土地供应面积超过740万㎡，再次踏上历史顶峰；成交方面，全年成交土地面积为655.83万㎡，成交金额141.70亿元，金额同比增加13.81%；其中商住用地成交面积307.41万㎡，成交金额111.71亿元，同比增加26.26%，仅次于楼市最红火时候2007年的126.24亿元。显然，临近城市的广深限购、限价、限贷，一线城市楼市调整日渐加剧、市场竞争惨烈，由此造成的挤出效应明显，东莞土地市场交易活跃，地产大鳄万科地产、碧桂园集团、佳兆业、中信继续深耕东莞楼市，连番攻城拔寨，万达地产、恒大地产、敏捷地产、珠江投资、长虹置业、时珍医药也首次以各种方式抢滩东莞，此举使得外来开发商拿地比重超越本地企业，达到58.20%。不过，由于楼市调控政策的延续性，以及银行信贷的收缩，开发商对未来的预期趋于悲观，土地溢价率明显下降，偏远镇区的部分商住用地流拍增加。

    一、2011年土地政策一览

    2011前期，国土资源部不断加大对土地市场的监控力度，特别是进入五月之后，土地市场俨然成为楼市调控的重要方面，国土资源部动作频繁，决意将“异常交易地块”上报的范围扩大到全国所有县级城市，强化用地监测的意图十分明显。进入下半年开始，随着一线楼市陷入低迷，开发商拿地意愿逐渐下降，以及政府财政的吃紧，部分城市为了完成年度土地出让计划，在土地出让金的缴存方式，付款期限上有所松动，并且在保证完成保障性住宅建设任务的前提之下，对配建保障性住宅愈加谨慎。