商住地供应镇区超五成 樟木头沙田将成开发热点

    11年东莞土地价格涨跌互现，商住用地价格有所下滑。

    2011年整体土地楼面地价为1121元/㎡，同比2010年上升21.03%；商住用地成交楼面地价为1724元/㎡，小幅下滑11.07%；商业金融用地成交楼面地价2041元/㎡，同比上升33.61%。看往年从2008年开始由于受楼市的低迷，土地价格迅速下降，进入2009年在楼市销售回暖的情况下，土地成交单价得到一定程度的回升，特别是商住用地，成交单价已经止住大幅下滑的势头，呈现得比较理性。进入2011年全年调控措施紧绷，热点区域的优质地块溢价率也不高，底价成交为主流，造成今年土地市场仍然相对活跃，但是价格不高。

    商住用地供需相对平衡，整体供需比维持低位。

    从近年商住用地供需比走势来看，总体上土地需求旺盛，市场供求关系相对平衡，除了2008年楼市低迷致使土地市场流拍情况严重，供大于求的状态比较明显之外，2009年以来供需比大幅下降，2011年随着部分偏远镇区土地出让的增多，流拍情况有所增加，但大部分商住地块还是顺利成交，供需比维持一定的合理水平。

    商住用地成交二线区域占半壁江山，未来房地产的开发热点区域。

    2011年商住用地成交结构分解图：