商住地供应镇区超五成 樟木头沙田将成开发热点

    外来开发商纷纷扎堆东莞，东莞土地出让金收益141.70亿元再创新高。

    2011年东莞市成交183宗土地，成交面积为655.83万㎡，同比减少3.82%，成交金额141.70亿元，同比增加13.81%，创下历史新高；其中商住用地成交65宗，成交面积307.41万㎡，同比增加50.63%，成交金额111.71亿元，同比增加26.26%，仅次于楼市最红火时候2007年的126.24亿元；但是商业用地仅仅成交14宗，成交面积21.00万㎡，同比减少81.28%，成交金额11.91亿元，同比减少42.25%，主要是由于今年南城总部基地二期地块的延迟出让造成的；工业用地成交100宗，成交面积324.68万㎡，同比减少16.99%，成交金额16.40亿元，同比增加14.40%；其他加油站地块成交4宗，面积2.74万㎡。随着临近城市的广深限购、限价，一线城市楼市调整加剧、市场竞争惨烈，由此造成的挤出效应，东莞土地市场交易活跃，不但地产大鳄万科地产、碧桂园集团继续深耕东莞楼市，双双在塘厦斩获颇丰、扩大版图，就连万达地产、恒大地产、敏捷地产、珠江投资、长虹置业、时珍医药也首次以直线或曲线形式登陆东莞楼市掘金、跃跃欲试，商住用地成交出现井喷。

    8月开始东莞土地市场转淡，以底价成交为主、伴有流拍。

    2011年，虽然东莞土地市场整体成交十分旺盛，但是也有一些微妙的变化，年初的1季度、2季度借助楼市的良好成交氛围，以及优质地块的供应，无论是本土开发商，还是外来的品牌开发商都屡屡在土地市场攻城拔寨，斩获颇丰；然而从8月份开始，随着银根的进一步收缩，以及一线城市楼市形势的急剧变化，东莞的开发商也是未雨绸缪，拿地意愿逐渐下降，致使流拍情况有所抬头，直至年尾也没有明显改观。