商住地供应镇区超五成 樟木头沙田将成开发热点

    六、2011年东莞商住用地市场之最

    七、2011年土地市场特征总结

    ※东莞土地市场“先扬后抑”，寥寥无几的高溢价地块集中在前期。

    2011年上半年，东莞土地市场整体向好，其中部分偏远镇区商住地大部分成交，例如编号2011G036的清溪镇清凤大道东侧地块，经过28轮激烈竞拍，被深圳市创展置地实业发展有限公司以5600万元的代价收入囊中，楼面地价1706元/平方米；编号2011G037的石碣镇南堤滨江路商住地块，也被盈拓实业以1.6亿元总价收入囊中，就连曾经三度流拍的樟木头“大龄剩女”商住地也能风光出嫁长虹置业。除此之外，二、三线镇区在1季度也涌现部分高价地，其中东坑井美社区地块，被冠成投资不惜花费重金9600万元收入囊中，溢价率达到243%，折合楼面地价3264元/㎡，创造了这个三线镇区的“高价地”记录；道滘蔡白村的2011G019地块，也得到几个开发商的垂青，以253%的溢价率成为“溢价之王”。

    ※外来开发商扩大领先优势，拿地比重接近六成。

    2011年，东莞商住用地大规模放闸，成交土地65宗，成交面积307.41万㎡，同比增加50.63%，成交金额111.71亿元，同比增加26.26%，仅次于楼市最红火时候2007年的126.24亿元；与此同时，随着临近城市的广深限购、限价，一线城市楼市调整加剧、市场竞争惨烈，由此造成的挤出效应，不但地产大鳄万科地产、碧桂园集团继续深耕东莞楼市，双双在塘厦斩获颇丰、扩大版图，就连恒大地产、敏捷地产、珠江投资、长虹置业、时珍医药也首次以直线或曲线形式登陆东莞楼市掘金、跃跃欲试，致使外来开发商拿地比重继续超越本土企业，拿地比重达到58.20%，而去年仅为29.72%，所占比重几乎翻倍。

    ※8月之后东莞土地市场转淡，流拍现象有所抬头。

    8月开始，炎炎盛夏步入楼市传统淡季，在楼市调控紧绷、信贷紧缩、“一房一价”落地等严苛环境之下，观望情绪恐加速蔓延，从楼市波及到唇齿相依的土地市场，东莞土地市场流拍现象抬头，虽然后市国土部门也适时加大成熟区域地块供应力度，但土地市场行情转淡不可避免，商住用地时有流拍。