商住地供应镇区超五成 樟木头沙田将成开发热点

    ※商住用地溢价率有所下降，过半地块底价成交。

    2011年商住用地成交面积达到历史高峰，但是溢价率较前两年明显下降，55.80%地块以底价成交，同比2010年下降超过15个百分点，即使摆脱底价成交的地块，溢价率也偏低，主要是今年东莞楼市环境趋紧，开发商拿地原意逐渐降低，并且严苛的货币政策环境使得开发商拿地力不从心；此外，偏远镇区地块的增多，以是溢价偏低的重要原因。

    ※单个商住地块面积中等规模为主，巨幅地块偶有出现。

    从商住用地的占地来看，2011年单宗地块占地在3万㎡以下的为21宗，占到所有地块的32.31%，与2010年相比大幅减少；此外3~5万㎡有17宗占26.15%，5~10万㎡有23宗占35.38%，10万㎡以上的3宗占6.15%。整体而言，2011年东莞商住地块的单个面积还是比上年有所上升，特别是塘厦的大部分地块面积都在7、8万㎡，十分有利于开发商的后期运作，将对分期开发、园林打造、品牌沉淀、楼盘档次都有帮助。

    ※东莞商住地一、二、三线镇区楼面地价全线下滑。

    2011年一、二、三线镇区的楼面地价分别为2249元/㎡、1440元/㎡、1097元/㎡，同比10年下降32.48%、下降14.74%、下降3.43%。所在镇区楼面地价的起落，主要是由商住地块的优劣程度，以及开发商对后市的判断决定的。可见楼市发展比较成熟的一线、二线区域，由于之前楼市热闹时土地市场比较热烈，楼面地价较高，但是一旦楼市向下的趋势逐渐明朗的时候，其土地价格下滑幅度也最大。