买房四年发现墙体渗水 保修期已过施工方拒绝修

买房4年，发现墙体渗水，打开发现是墙内公共水管被挤裂。而施工方则称保修期已过，叶先生一时不知道该找谁来维修。

住户：墙内水管渗水施工方拒修

2005年4月，叶先生在中信阳光澳园买了一套房。“2008年6月份，住在11楼的邻居突然敲门，说他家厨房屋顶发潮，不知道是不是我家水管漏水。”叶先生告诉记者，检查了一圈后，也没有找到哪里漏水。“随后的几个月里，竟然8楼、9楼、10楼的邻居轮番来找我，说家里的厨房屋顶发潮。”

今年2月，叶先生找人检修，发现是厨房东面墙体内的一根公共水管裂开，“随后，我就找物业公司，他们说联系了施工队，而施工队的答复却是保修期已过，需要自己维修。”

物业：正在和施工方协商维修

昨天上午，记者来到叶先生家，看到他家厨房内东面和南面水管周围的墙面已经被凿开。“你看这里，有水汽。”顺着叶先生手指的方向，记者看到不断有雾状水汽从水池下的水管中间位置喷出，地面上放着一个红色脸盆，用来盛水。

随后，记者联系到东莞市中信物业管理有限公司，一位张姓负责人解释说，公司之前也向施工队反映过，但合同中对于水管的保修期只有两年。“我们还在尽量和施工队协商，希望他们能尽快修复漏水的水管。

律师：公共水管坏了应找物业

对此，广东智捷律师事务所主任律师熊仁武表示，如果是公共水管，而且已过了保修期，业主可以找物业公司负责维修。

“公共水管属于公用设施，物业公司对小区的公共设施和公用部分负有日常维修的义务，但是属于业主户内自身的房屋损坏是使用者负责维修的，维修费用也是按此原则承担。”熊律师解释说。