东莞楼市2012第一周量价齐跌 成交量同比降七成

　　中原地产：新年第一周量价齐跌

　　第一部分：一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。

　　本周商品房新增供应迎来新年开门红

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2012.1.2-2012.1.8)新增商品房供应迎来新年开门红，本周商品房新增供应共计903套，面积合计14.17万㎡，分别是位于南城的写字楼海德广场、厚街的住宅鼎盛中环、石碣的住宅和底商富盈•盈翠曦园、东城的旧城改造项目花街十八。其中住宅供应738套，面积合计8.83万㎡。

　　新年第一周量价齐跌、成交量同比降七成

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，(2012.1.2-2012.1.8)期间东莞商品房共成交637套，成交面积合计6.47万㎡，环比下降15.45%，同比下降69.95%;成交金额5.83亿元，环比下降20.41%，同比下降67.04%。其中商品房住宅成交456套，面积合计4.75万㎡，环比下降10.43%，同比下降73.22%;成交金额3.45亿元，环比下降11.78%，同比下降77.63%;非住宅成交181套，面积合计1.72万㎡，环比下降26.75%，同比下降54.68%，成交金额2.38亿元，环比下降30.30%，同比上升5.12%。

　　本周商品房成交价格为9019元/平方米，较上周下降5.87%，已持续三周下降;普通住宅(洋房+公寓)成交的中位数为6532元/㎡，较上周上升4.23%，普通住宅的价格重心止降回升;非住宅成交均价13823㎡，较上周下降4.85%。

　　住宅项目低价楼盘成交多

　　本周住宅成交排名前三的楼盘分别是石排的利丰城市花园58套、石碣的富盈•盈翠曦园38套、塘厦的御庭苑26套，其中利丰城市花园和富盈•盈翠曦园的成交价格均不到5000元/㎡。住宅成交区域排名前三的分别是南城84套、石排58套、石碣48套，其中石排和石碣的成交价格在5000元/㎡左右，低价楼盘的大量签约拉低了住宅成交价格。在楼市处于弱势的情况下，性价比高的楼盘受欢迎，低价住宅楼盘购房者比较接受。

　　第二部分：一级市场

　　※本周新增供应地块(按公告时间)：无

　　※本周成交地块：(按成交时间)：无

　　第三部分：二级市场

　　中原点评：据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房住宅成交456套，面积合计4.75万㎡，环比下降10.43%，同比下降73.22%;成交金额3.45亿元，环比下降11.78%，同比下降77.63%;其中普通住宅(洋房+公寓)成交450套，成交面积4.58万㎡，成交金额3.29亿元;别墅成交6套，面积合计0.16万㎡，成交金额0.17亿元;普通住宅(洋房+公寓)成交的中位数为6532元/㎡，较上周上升4.23%，普通住宅的价格重心止降回升。

　　一周区域住宅成交情况