万科高端盘集中签约 东莞住宅单周均价“破九”

    一、一周经济运行和房地产动态

    2011全年CPI上涨5.4%远超目标 12月CPI创新低

    2011年CPI数据于2012年1月12日出炉，全年CPI涨幅达到5.4%，大幅超过年初设定的4%的目标。但一个好的趋势是2011年12月份，CPI同比涨幅中的翘尾因素消失，新涨价因素为4.1个百分点，创下15个月以来的新低，是自2011年7月份达到峰值后，CPI同比涨幅连续5个月出现回落，意味着物价上涨让市民钱包缩水的局面或有望改变。

    房地产集合类信托进入偿付高峰 2000多亿今年到期

    随着限购、限价和信贷紧缩，房地产信托成为不少开发商的“救命稻草”，但风险也逐步显现。报告显示2012年预计房地产信托到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元；2013年预计到期规模2816亿元，总还款额约3100亿元。而2012年开始将是房地产集合类信托的偿付高峰，第三季度到期规模约1000亿元，其他季度到期规模350亿至500亿元。其中3月份是小高峰，到期规模约220亿元；7月起至9月是到期大高峰，每月平均在300亿元以上。

    全国地价涨幅持续回落 第四季度住宅地价停涨

    国土部发布报告显示，2011年第四季度全国主要监测城市地价总体水平环比、同比增速分别为0.29%、5.94%，增速持续回调；全国住宅平均地价环比增速为零，同比增速6.58%。 业内预测“2012年地价总体水平很难再回到2009年的高位，甚至有可能出现部分超低价地块，为整个楼市看冷尤其是房价看低提供强势的心理预期。”

    远洋地产布局商业地产 60家国内外知名企业加盟

    近日远洋地产集团吸纳了包括家乐福、TESCO、泰国中央百货、王府井百货、BHG精品超市、星美院线、KFC等近60家国内外知名企业加盟天津远洋未来广场。据悉远洋商业地产已在全国拥有近20个处于在建阶段的商业地产项目，布点城市主要有北京、天津、杭州、成都、大连、长春、中山、黄山、秦皇岛等城市。

    南城：纳税“亿元楼”受宠 8年内拟建设80幢

    据南城政府透露，目前南城有57栋总部楼宇，建筑面积270万平米，税收超亿元楼宇在南城已经产生。未来南城将强力发展楼宇经济，以国际商务区和总部经济区为载体，大力实施“楼宇经济”战略，用5至8年时间建设80幢左右、总面积600万平方米的总部大厦，着力打造一批纳税“亿元楼”，使楼宇经济成为南城未来经济发展的重要增长点。

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息：东莞大道优质地块成功交易  常平中心地块底价成交    

    上周(1月9日-1月15日)东莞市国土资源局共有4宗商住商业用地进行交易，两宗底价成交，两宗惨遭流拍。编号2012WG002商服用地率不少于90%，地块位于东莞大道东侧和鸿福东路交界处，毗邻东莞国际会展中心与台商大厦，是规划中轻轨R1线与R2线的换乘站点。目前新世纪豪园、尚书银座、景湖春天、明苑大厦、怡丰都市广场景湖春天等小区、写字楼已经成熟，各种市政配套完善。常平地块位于板石村，与镇中心毗邻，商业氛围浓重，交通非常便利，但逐渐趋于饱和的房地产市场是其发展的最大阻碍。

    两宗流拍地块分别位于横沥镇村尾社区和望牛墩赤滘村，其中横沥地块去年11月曾经遭遇流拍，纵观横沥市场，卖地的热情高涨，上月一宗逾15万㎡再度交易成功，本周再有一宗逾10万㎡商住用地进入土地市场交易；但因为体量过大，市场不太被看好而致使该镇区卖地困难。

    2、本周待拍土地： 横沥卖地心切  成交不如愿

    横沥市场近月来积极推地，体量均较大，本周再有一宗10万㎡中心地块进入土地交易市场，目前该镇区市场只有棕榈园等几个在售项目，因为临近常平，房价近年来也稳步上扬。根据瑞峰置业最新监测信息，该地块已于16号早上因无人问津惨遭流拍，横沥卖地的愿望再度落空。另一宗待拍地块位于中堂镇东泊村，体量较小，起拍楼面地价880元/㎡。

    3、上周无最新土地出让公告信息

    三、房地产市场

    1、新增供应：4个项目有新品供应  恒大东莞首个项目面世

    上周有4个项目有商品房新增供应，恒大在东莞首个项目恒大雅苑终于面世，推198套洋房，为84㎡-95㎡的刚需户型；花样年江山推188套洋房，为91㎡-128㎡二、三房单位，住宅合计推386套，面积为3.87万㎡。而非住宅方面合计推392套，合计2.81万㎡，主要表现在地标广场，推306套商铺。

    恒大雅苑系恒大收购深建集团旗下百悦尚城二期，去年11月份开始全城进行认筹，将以非毛坯修出售，按恒大“不会追求绝对高价，而追求走货速度”的营销模式，项目定价值得关注。在住宅受阻，非住宅受宠的大环境下，虎门地标广场适时推出商铺产品，抢占市场先机，或将会延续去年洋房热闹销售的场面。

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况：楼市小幅回暖  仅非住宅签约面积环比下降

    2012年首周东莞住宅遇冷之后，上周成交有所回暖，成交套数增加104套，合计签约面积5.9万㎡，面积环比上涨29%，成交均价连跳两个台阶，窜至9323元/㎡，是2011年7月以来住宅成交均价首次超越9000元/㎡。非住宅方面签约套数也猛增，以车库为主，所以出现签约套数大增反而签约面积环比下降的情况，均价环比上涨5成，突破2000大关。

    2.2 住宅成交量价走势： 签约量上涨近3成  均价再度冲高

    上周东莞住宅量价齐升，签约量环比上涨近3成，龙年首周楼市遇冷之后小幅回暖；均价9323元/㎡，自去年春节以来单周最高。主要是万科旗下楼盘金域华府二期、琥珀郡、紫台、松山湖•悦等楼盘的签约，对带动全市均价冲高起关键作用。

    2.3 区域住宅成交：南城高姿态领跑签约套数  常平均价最高

    上周南城以166套住宅签约量高姿态领跑各区签约排名，其中金域华府二期加推后集中签约106套，住宅成交均价9505元/㎡；常平万科城琥珀郡别墅拉高全镇均价，12689元/㎡，全市排名第一；松山湖万科•金域松湖成交34套支撑其区域排名第二，均价仅次于常平，12269元/㎡。全市观望情绪依然浓重，签约套数个位数的镇区共20个，其中长安等5个镇区零签约。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名：金域华府独领风骚  万科城琥珀郡别墅签约23套

    2.6楼盘活动：临近年关  东莞楼盘相继推出春节的特别活动

    临近年关，东莞楼盘相继推出春节的特别活动，吸引购房者关注，表现在精英世家、江南第一城、丰泰旗山绿洲、万科麓湖、万科金域华府等楼盘，活动主要以特价房、优惠折扣、礼品派送等形式为主。

    但整体上还是冷清收场，促销的楼盘不多，以自然销售为主；而购房者陆续准备返乡事宜，看房的欲望逐渐减低，使得各大楼盘活动现场都相对冷淡，对成交作用并不大，上周成交相对突出仅有南城万科金域华府一个项目。

    3、新开工工程： 丰泰•东海城堡8-16栋开工  塘厦碧桂园动工

    上周虎门、塘厦各有一盘取得工程新开工许可证，其中丰泰•东海城堡8-16栋洋房包括地下2层车库新开工，合计面积14.78万㎡，约15-18层高。决定深耕塘厦的碧桂园也终于有新动作，时代城1-8号楼洋房率先动工，共30层，合计住15.29万㎡。

    总结：

    1、2011年CPI数据于出炉，全年CPI涨幅达到5.4%，大幅超过年初设定的4%的目标。但一个好的趋势是12月份，CPI同比涨幅中的翘尾因素消失，新涨价因素为4.1个百分点，创下15个月以来的新低，意味着物价上涨让市民钱包缩水的局面或有望改变。东莞方面，南城纳税“亿元楼”受宠 ，8年内拟建设80幢，大力实施“楼宇经济”战略。

    2、东城优质地块顺利拍出，楼面地价2433元/㎡；常平中心地块也以底价成交，折合楼面地价1435元/㎡。横沥、望牛墩等3宗地块惨遭流拍。

    3、上周有4个项目有商品房新增供应，住宅推386套，合计3.87万㎡，恒大在东莞首个项目恒大雅苑终于入市，推198套84-95㎡刚需户型。非住宅推392套，主要表现在虎门地标广场，推306套商铺。

    4、上周东莞楼市小幅回暖，均价9323元/㎡，是去年春节以来最高。

    5、上周楼盘活动以春节的特别活动为主，表现在精英世家、江南第一城、丰泰旗山绿洲、万科麓湖、万科金域华府等楼盘。但整体上还是冷淡收场，参与促销的楼盘不多，以自然销售为主。

    6、丰泰•东海城堡8-16栋开工，塘厦碧桂园1-8号楼率先动工。