麻涌楼市未来发展潜力巨大 开发商纷纷提前布局

    备注：

    根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

    年度关键数据一览：

    总体叙述：

    2011年，作为楼市调控政策升级加码的一年，全国楼市普遍由涨幅趋缓，向价格下探稳步推进，降价风潮开始蔓延开来，反观东莞楼市，在广深限购需求外溢，通胀高企，投资渠道缺乏等因素影响之下，全年成交逆势飘红、独树一帜，其中一线区域部分原定计划二季度上市的楼盘纷纷加快推盘节奏、提前抢跑，特别是豪宅楼盘扎堆入市，压抑良久的购房需求被充分激发，整个楼市交投氛围瞬间活跃起来；二线区域住宅供应相对偏紧，制约了成交的放量，使得整体成交仅仅上升了3.95%，但并不妨碍大朗、凤岗等热点区域，在品牌开发商的标杆楼盘上市的情况下，保持热闹行情；三线区域供需双双攀登上历史最高位，前期开发商开发的楼盘逐渐达到发售条件，并且其定价较为合理，以刚需户型为主，有效填补当地的市场空白，房地产开发的升温趋势逐渐明朗化。

    核心要点：

    通胀高企、广深限购、投资渠道缺乏、公积金贷款优惠政策、商业升温，让东莞楼市供需两旺。

    一线区域豪宅扎堆入市，促进成交放量的同时，后期出货压力也逐渐凸显。

    二线区域受供应有限的制约，住宅市场成交增幅有限。

    三线区域住宅供需均达历史顶峰，房地产开发逐渐升温。