麻涌楼市未来发展潜力巨大 开发商纷纷提前布局

    2011年万江普通住宅销售前十名一览

    莞城

    莞城新入市楼盘表现平庸，龙光•君御旗峰面临艰难抉择。

    2011年，莞城只有高价地广场二期•翰林、富盈•东方华府新产品货量供应，供应248套住宅，面积4.39万㎡，同比减少45.57%；11年莞城销售住宅面积9.36万㎡，共618套，面积同比减少12.49%，其中普通住宅市场成交均价8921元/㎡，环比大幅上升29.78%。2009年以4847元/㎡拿下体育路高价地的项目，龙光•君御旗峰已经在11年12月开放销售中心，将在12年上半年入市，但目前的楼市环境以及片区价格尴尬，使得该项目的定价成为难题，将进一步考虑开发商的智慧。

    2011年，万江仅花城广场、富盈•东方华府2个楼盘成交突破100套，其中高价地广场二期•翰林成交85套，销售率不足四成，依然低于业界期望；此外，其他楼盘以前期存货为主，并且在市场上鲜有营销动作，成交陷入比较清淡的局面。

    12年莞城楼市比较值得关注的新闻焦点，龙光•君御旗峰项目建设稳步推进，预计在1季度即可上市销售；此外，莞城百达中心即将达到预售条件，由一栋公寓楼、一栋写字楼组成，位于老城区中心地段的价格不言而喻。