麻涌楼市未来发展潜力巨大 开发商纷纷提前布局

    四、三线区域住宅供需均达历史顶峰，房地产开发逐渐升温。

    三线区域住宅供需两旺，房地产开发升温明显。

    2011年，三线区域有达鑫•江滨新城、骏隆•君悦天城、新世纪•颐龙湾、盈拓•郦苑、雍景家园、中堂东港城二期、东城国际等12个楼盘有新鲜货量上市发售，供应面积69.31万㎡，合计6599套，面积同比增加137.84%；在销售方面，2011年，三线区域住宅销售面积54.93万㎡，共5093套，销售面积同比增加110.81%，成为增长幅度最大的潜力区域；其中普通住宅市场成交中位房价4564元/㎡，同比上升7.66%。11年三线区域供需双双攀登上历史最高位，10年、11年前期开发商开发的楼盘逐渐达到发售条件，并且其定价较为合理，以刚需户型为主，有效填补当地的市场空白，房地产开发的升温趋势逐渐明朗化。

    三线区域楼市发展阶段、楼盘档次、户型设置，决定其价格短期难有大的突破。

    2011年，三线区域楼市在陆续有楼盘入市的情况下，整体月度走势保持一个较高的水平，特别是1月、5月、9月、10月均迎来春节的旺盛期，进入11月淡季之后出现一定的冲高回落，楼盘出货以少量的特价单位为主，12月普通住宅成交中位房价4881元/㎡；三线区域的楼市发展阶段，以及楼盘档次、户型决定了其短期之内价格仍然维持在5000元/㎡左右的范围。