麻涌楼市未来发展潜力巨大 开发商纷纷提前布局

    2011年三线区域普通住宅成交均价分布变化一览：

    三线区域即将迎来房地产开发热潮，但标杆高端楼盘依然屈指可数。

    近几年三线区域房地产开发逐步起色，楼盘数量也逐渐增多，但与其他经济重镇相比，还有明显的差距，11年大部分楼盘成交均价仍然徘徊在4000-5000元/㎡之间，这些楼盘尤其以石排的利丰城市花园二期、麻涌的新世纪•江畔湾花园最具代表性；此外，石碣的达鑫•江滨新城的部分江景楼栋单位，成交价格上串到7000元/㎡，成为三线区域的标杆。

    3)区域成交比重分析

    一线区域扎堆开盘、争相出货，成交比重维持高位。

    2011年，东莞楼市整体供需两旺，市场成交主体以一线区域为主，一线区域楼市规模最大，特别是上半年中高端楼盘的扎堆入市，占据全市成交的主力军，最新12月占到全市成交量的55.69%，继续保持领先；而二镇区在断断续续新推货量的情况下，整体成交走势平稳，12月比重为35.39%；三线区域在石碣标杆大盘，推出货量并被市场迅速吸纳之下，12月成交比重下滑到8.92%。