麻涌楼市未来发展潜力巨大 开发商纷纷提前布局

    大朗

    低价冲量成绩斐然，大朗碧桂园成交总量全市第一。

    自从2010年以来大朗的供应量开始放量，特别是在碧桂园、东方银座中心城集中上市的情况下，10年供应保持旺盛，但进入2011年，虽然上半年仅新增供应了碧桂园的18套别墅，供应面积0.85万㎡，但9月份开始随着碧桂园2000多套洋房的上市，一举扭转供应匮乏的局面；11年成交住宅3166套，成交面积30.67万㎡，同比增加48.60%，其中普通住宅均价5668元/㎡，同比下降5.47%。整体价格的下探，主要是由于碧桂园为了冲量的需要，把两房、三房的非毛坯修均价定位5600元/㎡，毛坯价格仅为4200元/㎡起。

    2012年，大朗的全新楼盘有东逸湾花园、敏捷春天花园、圣堂花园、松湖朗苑、香华里花园，合计约22万㎡。不难发现，大朗俨然成为外来开发商进入东莞最热衷的片区，究其原因，一方面大朗毛纺毛纺织经济发达，本地购买力强，需求旺盛；其次，靠近东莞中心城区与松山湖，不断吸纳外溢的需求；再者，随着碧桂园、东方银座、敏捷地产等外来品牌开发商的进驻，一举改变过去的地产格局，开发的产品、调性、配套都有质的提升，大大扩充了大朗楼市的影响力。

    2008-2009年由于大朗楼市供需有限，所以存量一直很平稳的在低位徘徊，进入2010年大朗的住宅存量才逐渐上升，主要原因是楼盘的集中上市，很多货源还没来得及消化，实际上各大楼盘开盘的销售量都很高，进入2011年随着供应的极度困乏，存量下降到近年最低的584套，直到大朗碧桂园上市之后，库存才再次攀升，最新12月库存为1893套。