麻涌楼市未来发展潜力巨大 开发商纷纷提前布局

    深圳限购投资置业需求外溢，凤岗标杆大盘全力承接。

    凤岗的楼市在经历了08年、09年两年的供应匮乏之后，2010年在标杆大盘益田•大运城邦的强势上市下，供应量达到历史高峰，进入2011年出现回落态势，全年住宅供应2530套，供应面积20.07万㎡，同比减少65.71%；11年成交住宅3184套，成交面积28.69万㎡，同比减少1.47%，其中普通住宅均价8054元/㎡，同比上升14.19%。凤岗作为范深圳区域，与深圳龙岗几乎零距离，所以主打大运会牌的益田•大运城邦定价也比普通楼盘高出许多，但即便如此仍然深受深圳客户的青睐，但是四季度开始，随之市场的下落趋势，部分楼栋率先推出8000元/㎡左右的促销产品。

    凤岗比起东莞其他区域有着自己独特的优势，一方面紧挨深圳龙岗，深得投资客的青睐，另一方面，它又不像塘厦的价格太过昂贵，把本地需求排除在外，所以在内外需求的叠加下，楼盘成交十分理想。

    11年前期，卧龙山花园二期、益田•大运城邦都加推新品入市，但成交却异常热闹，此外，即使是宣传推广极少的金桂华府，也能开盘热销，主要是凤岗楼盘具有较高性价比，获得客户的广泛认可。

    11年，由于凤岗楼市供不应求，在深圳投资客持续进入的情况下，开发商普遍看好片区的发展潜力，上半年成交了2宗商住用地，其中东莞市时珍医药有限公司拿下的三联村昌盛北路西侧地块，溢价率高达238%，楼面地价4045元/㎡，为上半年最贵的商住用地。此外，三正地产、名流置业也再次在凤岗涉及三旧改造地块的开发建设，未来竞争将更加激烈。

    12年，凤岗全新楼盘包括：中骏•御山翠峰花园、怡安皇庭、永江国际公馆、臻萃园、嘉辉豪庭、名流印象花园、永盛1号等等，合计约56万㎡。

    2008-2009年凤岗供应量持续偏紧，存量一直呈现向下的趋势，直到2010年随着供应的增加，存量也开始同步回升，特别是2010年12月益田•大运城邦二期取得预售许可证之后，存量继续攀升，2011年虽然存量有所回落，但仍然有一定的销售压力，特别是别墅产品对深圳客的转介吸纳能力明显被削弱。