麻涌楼市未来发展潜力巨大 开发商纷纷提前布局

    南城的住宅市场较为热烈，万科•翡丽山、中信森林湖•兰溪谷、天利中央花园、景湖荣郡、中熙•弥珍道几个豪宅楼盘首次入市，带动整体成交十分旺盛，究其原因主要是由于目前通胀愈演愈烈投资渠道缺乏，仍然有不少高端客户选择高端物业来进行自住兼投资。

    11年南城有15个楼盘销售上百套，在限购预期的促发下十分理想，特别是上半年，万科•金域华府二期、中信森林湖•兰溪谷、中信•凯旋国际花园二期、江南第一城三期的洋房入市，十分好地把握到了出货的时机。

    南城别墅市场在东莞占据一席之地，11年南城别墅成交了317套，其中成交最多的世纪城•国际公馆香榭里155套；最为引人关注的是中信地产的西平高价地项目，中信•凯旋公馆的别墅产品率先入市试水，签约23套，均价17226元/㎡。

    12年东莞南城总部基地二期地块出让，考验政府的号召力。实际上南城总部基地二期地块本来寄往于2011年启动，但由于楼市低迷、全行业银根紧缩，东莞的制造业经营大不如前，从而不得不延迟推进，预计进入2012年，政府将适时推出二期地块，但在起拍价、门槛等方面会有调整。

    年尾开盘销售率下降，南城住宅存量稳步走高。

    从上图可见，南城区住宅存量在楼市惨淡的2008年11月达到8100套的最高值，进入2009年楼市回暖成交放量的情况下，存量开始逐月减少，2011年成交比较理想存量也继续下探， 6月底存量减少到3481套，但8月份之后，随着市场形势的转淡，楼盘销售率下降，库存再次进入上升的通道，截止12月库存为6021套。