麻涌楼市未来发展潜力巨大 开发商纷纷提前布局

    石碣

    石碣楼市发展渐入佳境，供需双双踏上历史高峰。

    2011年，石碣住宅市场有达鑫•江滨新城、盈拓•郦苑、骏隆•君悦天城三个楼盘供应，合计2312套，供应面积22.12万㎡，同比增长159.46%；11年成交住宅1543套，成交面积13.74万㎡，同比增长244.36%，其中普通住宅均价5518元/㎡，同比上升9.80%。

    2011年，石碣达鑫•江滨新城、盈拓•郦苑、骏隆•君悦天城接连上市，并且取得不错的销售量，说明石碣有比较旺盛的购房需求，此时政府积极地向偏远镇区引导房地产开发，可以预见，随着石碣经济、规划、配套的日趋完善，将有更加本地的需求、甚至东城的需求，被吸引到此置业。

    近几年在鹤田厦村推出数宗土地，并系数被达鑫地产收入囊中，将打造成又一个超级大盘，进入2011年，东莞市力创钢架结构工程有限公司、东莞市盈拓实业投资有限公司分别拿下石碣镇新城区地块、南堤滨江路地块，此举使得石碣开发商极度聚集，未来将有较多项目陆续上市，有利于片区房地产市场的发展成熟。2012年，尤其值得关注的项目是王洲湾1号，以及已经提前上市的富盈•盈翠华庭。

    2008-2009年石碣楼市缺乏供应，市场交易也消化库存为主，所以存量逐月下降，但2010年随着几个全新楼盘的上市，存量开始出现反复跳跃，进入2011年，个别楼盘取得预售许可证当月存量大幅冲高，而开盘之时去货明显，存量就又急速回落，最新12月库存为1109套。