麻涌楼市未来发展潜力巨大 开发商纷纷提前布局

    三、二线区域受供应有限的制约，住宅市场成交增幅有限。

    二线区域住宅供应有限，成交放量轻微。

    2011年，二线区域住宅供应比去年回落，住宅供应面积151.91万㎡，15757套，面积同比减少22.84%；而在销售方面，2011年销售住宅面积169.15万㎡，共16981套，销售面积同比增加3.95%；其中普通住宅市场成交中位房价5544元/㎡，同比大幅上升17.37%；不难发现，2011年二线区域住宅供应相对偏紧，制约了成交的放量，使得整体成交仅仅上升了3.95%，预计随着12年热点镇区全新项目的集中入市，将得到一定程度的缓解。

    二线区域受个盘影响最大，年尾楼盘推货减少成交逐步下滑。

    具体到月份来看，2011年5、6月，二线区域在没有全新大盘入市，以及没有新的利好刺激下，刚进入淡季整体成交量就不断下滑；9月、10月，随着大朗•碧桂园2000多套两房、三房的刚需产品入市，以其5600元/㎡的非毛坯修均价，大幅低于业界预期，迅速热销带领区域成交的旺盛，但是进入11月之后，碧桂园的签约逐渐释放完毕，在观望气氛最高的时候，不少楼盘开盘变得愈加谨慎，市场的交投氛围下降到低位。