麻涌楼市未来发展潜力巨大 开发商纷纷提前布局

    万江

    金地•外滩8号成为万江价格“屠夫”，低于市场预期开盘的典范。

    2011年，万江有滨江公馆三期荣爵馆、富通•天邑湾、葡萄庄园、上东国际二期4个楼盘加推，以及深业•欧景城、金地•外滩8号、北大资源•御湾全新上市，合计供应面积32.53万㎡，同比增加33.67%；11年销售住宅面积30.64万㎡，共3113套，面积同比增加46.57%；其中普通住宅市场成交均价6932元/㎡，同比上升16.16%。11年万江在几个标杆楼盘，如深业•欧景城、金地•外滩8号、滨江公馆三期荣爵馆的引领下，市场步入量价齐升的良好局面，外滩8号的底价策略取得明显销售业绩。此外，12月北大资源•御湾上市首开东莞滨水别墅豪宅，开盘就取得20套的签约量，价格更是直逼30000元/㎡的关口。

    11年，万江楼市逐渐活跃起来，其中全新标杆大盘深业•欧景城、葡萄庄园的积极加入，与上东国际二期、滨江公馆•荣爵馆的新推组团正面竞争，但是片区价格仍然高企，直到7月份金地•外滩8号入市，甚至推出部分6000元/㎡以下的靠桥单位，其他正常产品售价也仅为7000元/㎡左右，终于打破万江的价格均衡。

    目前，万江楼市逐渐热闹起来，深业、深城投、富通、合正、建设集团等“深系”开发商扎堆，虽然万江与南城、东城等成熟片区仍有不少差距，但在城区土地资源日渐稀缺，东城、南城供应持续偏紧的情况下，开发商联合打造的片区价值逐步获得市场认可。12年万江的全新楼盘包含富通•圣堤雅、恒大•帝景湾，都是广深开发商的标杆大盘，随着它们的入市，万江楼市竞争氛围更加激烈。

    万江住宅存量在2008年底的时候比较高，特别是08年10月份存量首次突破4000套，成为近几年的峰值，随后存量开始逐渐回落，但进入2010年由于成交量十分不稳定，存量波动较大，11年随之成交的回升才有所下降，4季度保持平稳，最新12月底为1909套。