麻涌楼市未来发展潜力巨大 开发商纷纷提前布局

    一、通胀高企、广深限购、投资渠道缺乏、公积金贷款优惠政策、商业升温，让东莞楼市供需两旺。

    相比临近城市大幅下挫，东莞楼市供需两旺。

    2011年，东莞房地产市场交投活跃，前期主要依靠限购传闻的紧迫感，以及通货膨胀，吸引购房者入市，特别进入4月限购风声愈演愈烈，不少楼盘纷纷提前供应上市，激发购房者踊跃入市成交一路飙升，特别是一线区域的南城、东城、松山湖、虎门的部分豪宅盘，调低开盘价格以求快速出货。8月、9月开始市场逐渐回落，但在大朗•碧桂园、新世纪•颐龙湾等超级大盘的带动之下，暂时掩盖了市场向下的趋势，成交依然保持一定的活跃度，但是进入11月随着前期热销楼盘的后续签约释放完之后，市场终于被打回原形，此时“以量换价”逐渐成为市场共识，但总体而言，全年东莞楼市依然呈现供需两旺的格局，尤其以一线区域最为显著。

    2011年，在一线区域大户型豪宅集中上市、楼栋加推、非毛坯修楼盘增多等影响之下，东莞普通住宅价格继续呈现冲高态势，尤其以一线区域升幅最大，二线区域、三线区域依次排开。

    1)区域成交面积分布

    2011年一线区域普通住宅成交户型结构分布一览：

    一线区域紧凑户型开始增多，合拼户型位居次席。

    11年与之前相比一线区域两房、三房比重明显上升，说明市场上契合首次置业的中小紧凑户型得到补偿，特别是两房、三房产品，改变大户型为主的供需，这些产品主要由万科•金域松湖、新世纪星城三期等构成，在银根紧缩、投资投机被抑制的情况下，市场将重新回归到刚性需求为主的格局。