商品房供应新增四项目 恒大东莞首个项目终入市

    第一部分：一周楼市观察：

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。

    本周商品房新增供应环比下降

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2012.1.9-2012.1.15)新增商品房供应环比下降，本周商品房新增供应共计723套，面积合计6.30万㎡；其中住宅386套，面积合计3.75万㎡。新增供应的项目分别是位于虎门的地标广场商铺、南城的恒大雅苑洋房、黄江的花样年•江山洋房和商铺、东城黄旗山1号商铺。进入2012年，东莞楼市延续2011年底的低迷行情，开发商推盘意愿下降。

    本周量价齐升 

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，(2012.1.9-2012.1.15)期间东莞商品房共成交859套，成交面积合计7.50万㎡，环比上升15.90%，同比下降58.65%；成交金额8.81亿元，环比上升51.08%，同比下降39.74%。其中商品房住宅成交553套，面积合计6.03万㎡，环比上升26.94%，同比下降64.19%；成交金额5.7亿元，环比上升65.14%，同比下降57.55%；非住宅成交342套，面积合计1.47万㎡，环比下降14.52%，同比上升12.84%，成交金额3.11亿元，环比上升30.68%，同比上升160.92%。

    本周商品房成交价格为11756元/平方米，较上大升三成，价格止跌回升；普通住宅（洋房+公寓）成交的中位数为6524元/㎡，与上周相比基本持平，普通住宅价格重心企稳；非住宅成交均价21131㎡，较上周大升52.87%。

    高价楼盘签约增多

    本周住宅楼盘成交前三楼盘是万科•金域华府107套、万科•金域松湖36套、益田•大运城邦33套，以上楼盘的实际成交价格均在8000元/㎡以上，而上周住宅成交楼盘前三的都是价格不高的低价盘，从此可知本周成交的高价盘增多，拉高了住宅成交价格。在市场处于弱势、观望氛围浓厚的情况下，成交量和成交价格均上升，尤其是高价楼盘突然签约量突然大幅提升，出现这种情况可能是开发商将高价盘的签约推迟到今年，故而导致本周量价齐升的局面。

    第二部分：一级市场

    ※本周新增供应地块（按公告时间）：无

    中原点评：

    编号2012WG002宗地位于东莞大道东侧，宗地面积为10.49万㎡，容积率为≤6.13，土地用途为商务金融，底价为156400万元，被东莞市民盈广场开发有限公司仅以底价成交，折合楼面地价为2433元/㎡。东莞市民盈广场开发有限公司是东莞市民盈集团股份有限公司（简称民盈集团）成立的全资子公司，民盈集团由光大、新世纪、宏远、康华、以纯等23家东莞本土知名民营企业联合发起成立，股东实力雄厚。该宗地位于第一国际商圈，地处中央商务区，地块毗邻市政广场、图书馆、国际会展中心、台商大厦、第一国际，附近又有轻轨R1线与R2线的换乘站点，地理位置优越，商业、市政、交通等配套实施完善，楼面地价仅为2433元/平方米，而周边的写字楼售价多在8000-10000元/平方米，台商大厦的售价更是高达17000元/平方米，该项目开发利润的丰厚可想而知。

    编号2012WG004宗地位于常平镇板石村，宗地面积为4.81万㎡，容积率为≤3.0，土地用途为商住，底价为20700万元，被东莞市富兴房地产开发有限公司以底价成交，折合楼面地价为1435元/㎡。该宗地周边有半岛豪庭、东田丽园等住宅小区，离镇中心区不远，学校、医院等市政配套设施完善，2011年以来常平普通住宅的成交价格在6000-7000元/平方米之间，1435元/㎡的楼面地价，开发风险不大。东莞市富兴房地产开发有限公司系富盈地产旗下公司，富盈地产近期频频在二三线镇区拿地，布局镇区。

    第三部分：二级市场

    一、商品房总体成交情况

    二、一周住宅成交量价走势

    中原点评：据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房住宅成交553套，面积合计6.03万㎡，环比上升26.94%，同比下降64.19%；成交金额5.7亿元，环比上升65.14%，同比下降57.55%；其中普通住宅（洋房+公寓）成交520套，成交面积5.4万㎡，成交金额4.85亿元；别墅成交33套，面积合计0.62万㎡，成交金额0.9亿元；普通住宅（洋房+公寓）成交的中位数为6524元/㎡，与上周基本持平。

    一周区域住宅成交情况