楼盘延迟签约致成交量增三成 东莞楼市实则低迷

    总述：高端豪宅成交拉高上周全市均价  成交量持续下跌

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周（20120109－20120115）全市一手住宅总签约5.9万平方米，较前一周大幅增加约三成.签约量增加并不代表东莞楼市已迎来春天，而是2011年部分成交客户因信贷抑制或楼市限制签约等因素未能及时签约而延迟至2012年签约，由此导致上周全市成交量增加；如果剔除2011年延迟签约因素，则上周全市成交量仍处于持续下跌状态；

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅网签均价9323元/平方米，环比前一周大幅上涨33%，价格上涨主要因为短期内签约产品结构性调整拉动全市均价，上周以高端豪宅产品签约主导整个市场，如签约面积排名前十楼盘中，签约均价超过8000元的楼盘有7个，其中均价超10000元的楼盘有5个。

    上周土地动态（2012年1月9日-2012年1月15日）

    一．上周无土地供应

    二．上周商住地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0109-0115）全市共成交3宗商住用地，总面积约17.1万平方米，全部地块均以底价成交。上周成交的地块分别为：中堂1宗，面积为18316平方米，成交楼面地价约1132元/平方米、常平1宗，面积为48098平方米，楼面地价约1435元/平方米、南城区1宗，面积为104870平方米，楼面地价约2433元/平方米。南城区地块位于东莞第一高楼的环球经贸中心对面，建筑限高比289米的环球经贸中心要高出约20米，为310米高，未来预计将刷新环球经贸中心。

    楼市供求

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年1月9日至1月15日全市商品房共成交895套，环比前一周636套增加259套，签约面积约为7.5万平方米，环比与前一周6.5万平方米增加约1.0万平方米；其中住宅签约544套，环比上一周440套增加104套，签约面积约5.9万平方米，环比前一周4.6万平方米增加1.3万平方米。全市商品房签约均价11755元/平方米，环比前一周9022元/平方米上涨2733元/平方米；上周住宅网签均价约9323元/平方米，环比前一周7012元/平方米上涨2311元/平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年1月9日至1月15日共有28个区域住宅签约成交544套，其中四大城区共成交204套，约占全市住宅成交的38%。
 
    南城区签约成交154套位居全市首位；松山湖签约成交64套排名全市第二；凤岗镇签约成交48套全市排名第三。

    价格方面，常平镇以12689元/平方米位居全市首位；松山湖以12269元/平方米排名第二；虎门镇以11887元/㎡排名第三。

    上周供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年1月9日至2012年1月15日新增商品房供应约4.8万平方米，环比前一周8.8万平方米减少4.0万平方米，新增住宅产品共387套，环比前一周738套减少351套。

    上周各类型商品房签约情况

    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0109-0115）全市洋房签约面积约56864平方米，环比前一周签约52503平方米增加4361平方米；上周签约套数约586套，环比前一周签约526套增加60套，上周市区签约面积约23984平方米，签约套数约245套。上周全市洋房主要签约的项目有南城区万科金域华府签约8811平方米，共签约107套（合拼前），签约面积、套数排名全市第一；松山湖虹溪诺雅签约3643平方米，共签约20套，签约面积排名全市第二；凤岗镇大运城邦签约3161平方米，共签约32套，签约面积排名第三。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0109-0115)别墅签约面积约6179平方米，环比前一周签约的1388平方米增加4791平方米，上周主要签约的项目有常平镇的万科城签约3031平方米，共23套（合拼前），签约面积排名全市第一；南城区江南第一城签约978平方米，共签约3套，签约排名全市第二；中信御园签约878平方米，签约了1套等。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0109-0115)公寓签约面积约2730平方米，环比前一周签约1235平方米增加1495平方米，签约套数约19套，环比前一周签约的22套减少3套，上周主要签约的项目有大朗镇汇盛发展大厦签约2505平方米，共签约153套，签约面积排名第一；常平镇丽景花园签约95平方米，共签约1套，签约面积排名第二；东城区帕萨迪纳签约76平方米，共签约3套，签约面积排名第三；大朗镇财富公馆签约1套，面积为54平方米（注：上周仅4楼盘签约）。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0109-0115)商铺签约面积703平方米，签约套数共11套，南城区万科金域华府签约264平方米，共签约4套；万江区葡萄庄园签约159平方米，共2套，长安镇万科中心签约131平方米，签约套数为1套等。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0109-0115)写字楼签约面积为3352平方米，共14套，其中南城区海德广场签约1690平方米，共签约4套、南城区环球经贸中心签约682平方米，共签约2套,、塘厦镇骏豪商务中心签约640平方米，共签约7套、虎门镇正扬大厦签约340平方米，共签约1。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0109-0115)车库签约套数约211套，主要签约项目有东城区花园城签约84套，南城区城市风景签约42套，常平镇世纪康城签约38套等。