新年伊始东莞土地市场遇寒流 四幅地块先后流拍

    1月关键数据一览：

    月度总体叙述：

    2012年1月，寒流侵袭东莞脆弱的土地市场，受春节长假淡季影响，首月东莞土地供应锐减，商住用地仅为1宗，以工业用地为主，主要是由大朗、麻涌、凤岗等镇区，招商引资进入的高新科技产业用地需要。而在成交方面，新年伊始东莞土地市场遭遇寒流，4幅地块先后流拍，市场的颓势显露无遗。本月东莞土地市场的唯一焦点是，位于东莞大道东侧占地面积10万㎡的商务金融地块名花有主，被23家东莞民营企业组建的东莞市民盈集团股份有限公司，以15.64亿元底价收入囊中，将在地块上建设高达338米的超高层商业综合体项目“民盈大厦”，其楼面地价只有2433元/㎡，对于附近台商大厦近2万元/㎡的售价而言，其潜力不可估量。2012年2月份，农历新年刚过，但是楼市外部环境依然冷清，对土地市场的负面渗透也愈加明显，开发商拿地意愿长期不振，预计这种状态短期难有明显改观，只有楼市走出成交的冰封状态，货币政策逐步释放利好，观望氛围被打破之后，才有可能逐步改变土地市场的现状。

    一、新年首月全国土地市场冷清开场，节后小阳春恐再遭落空。

    北京：1月份卖地吸金仅20亿，全部底价成交。

    本月北京土地市场受到春节假期影响仅成交19宗地块，总土地出让金为20.61亿，成交建筑面积为141.12万㎡，平均楼面价为1460.6元/㎡。其中仅在20日成交了1块位于房山长阳的住宅类地块，楼面价为4482元，远低于之前区域内的市场平均价格。而在2011年年初的1-2月，虽然也受到春节影响，但是两个月的土地出让金分别达到了61.45亿及70.9亿。显然，2012年1月份的土地市场明显较去年冷清。同时值得注意的是，1月份北京出让的所有19块土地，全部以底价成交，溢价率为零，其中也包括4块经营类用地。这也是最近数年来少见的现象。