新年首月商品房成交惨淡 二月楼市小阳春或落空

    月度关键词：春节长假、成交冰封、延迟开盘、回归刚需。

    楼市概述：

    2012年1月，由于龙年春节长假的提前到来，让本来哀鸿遍野的楼市雪上加霜，纷纷随着这股寒流进入冰封状态，全国大部分城市的月度成交进入最低值，甚至低于2008年的低潮，在春节期间仅成交几套、十几套的城市比比皆是，反观东莞房地产市场，在春节长假与观望氛围叠加的影响下，去年11月份以来的颓势没有改观，最近日均成交继续下跌到20-30套，开发商也不敢贸然推售，楼盘不得不延迟开盘时间，致使1月新开楼盘寥寥无几，成交也是创下2008年2月以来的新低。

    2012年2月，农历新年刚过，楼市外部环境依然冷清，虽然部分银行的房贷利率回归到基准利率，并且部分城市例如上海、中山、成都有部分相关政策的微调，但是并不等同于调控政策的放松，中央保持楼市调控成果的决心并未有动摇，国务院总理温家宝再次在国务院第六次全体会议，提出继续抑制楼市投机，促进房价合理回归。从宏观大环境来看，二月楼市的“小阳春”极有可能无情落空，直到3月底，随着社会经济活动重新步入正轨，开发商断断续续推出部分货量，以此刺探市场交投行情，以及价格的接受程度，同时缓解资金紧张局面，不排除压抑了良久的购房需求，在品牌开发商、新鲜产品的激发下，会有一波少量的释放，从而迎合“刚需群体”的置业需求。