一月高端项目主力成交 住宅均价高达8424元/平

    1、土地：龙年首月东莞土地市场开市持续低迷状态，商住用地仅成交2宗，成交率不足31%，逾34万㎡商住及金融用地流拍，东莞大道优质地块及常平镇中心地块均以底价成交；进入2月等待交易的商住地块也仅有2宗，其中中堂地块从上月17号顺延至本月17号交易，另一宗地块位于厚街。

    2、新增：元月东莞共11个项目有商品房新增供应，合计30.62万㎡。其中住宅1589套，合计18.92万㎡，面积环比下跌57%，同比下跌45%。主要是因为今年1月份恰逢春节前后的交易淡季，购房需求相对萎缩，使得开发商推货欲望减低，把推盘计划延迟至年后，造成年初新增商品房供应量与去年12月份相比出现大幅度回落。

    3、成交：上月东莞商品房仅签约1865套，合计17.75万㎡。住宅签约1263套，合计13.85万㎡，成交面积环比下跌34%，同比下滑75%，与2011年住宅成交井喷式开局形成强烈发差，同时创下07年以来成交量最低记录。住宅成交均价则受高端盘自然成交再度走高，为8424元/㎡， 环比上升8%，同比去年元月基本持平。

    4、新开工： 适逢新春传统佳节，新开工工程量骤减，住宅和非住宅分别新开工35.03万㎡和7.97万㎡，环比分别大幅下滑73%和77%。但鉴于去年土地市场放量，年内新开工量有所支撑，塘厦、沙田等供地大户将陆续有新项目动工，接下来几个月新开工量将逐步回升。

    5、活动：上月楼盘活动主要集中在元旦几天，因受调控政策预期和春节淡季双重影响，东莞楼盘促销力度大减，仅石碣富盈盈翠华庭一个楼盘开盘，其他楼盘以加推、认筹、特价房、业主活动为主，但活动也不多，效果也不显著。

    一、土地市场

    1、整体情况：龙年土地市场开市低迷   商住地仅成交2宗