一月高端项目主力成交 住宅均价高达8424元/平

    进入2012年元月，东莞土地市场依然低迷，全市仅7宗土地挂牌上市，合计供应面积为21.85万㎡，进入交易市场的商住用地仅成交2宗，约15.3万㎡；4宗商住及金融用地流拍，流拍面积达34.48万㎡。受住宅市场低迷影响，东莞土地市场在新的一年开市受创，成交率不到31%，热门区域南城白马地块也惨遭流拍。据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，2011年1月商住用地共成交17宗，合计69.51万㎡，实现高溢价47%，去年土地市场的开门红带领全年商住用地大幅放量；今年土地市场开市重创是房企对楼市失去信心的表现，东莞更是传出引领部分资金转出房地产的消息，这无疑是雪上加霜，不过价格洼地的优势以及轨道交通的逐步完善依然利好的重要因素，价格逐步回调后必将促进成交量逐步回暖，下半年东莞楼市将有望迎来反弹，商住用地成交将翘尾，土地高溢价频现也有望在莞重新出现。

    2、商住及金融用地交易：东莞大道优质地块成功交易  常平中心地块底价成交

    上月东莞土地市场仅成交2宗商住及金融用地，分别位于东莞大道东侧与常平镇板石村，成交楼面地价都偏低，其中编号2012WG002商服用地率不少于90%，地块位于东莞大道东侧和鸿福东路交界处，毗邻东莞国际会展中心与台商大厦，是规划中轻轨R1线与R2线的换乘站点。目前新世纪豪园、尚书银座、景湖春天、明苑大厦、怡丰都市广场景湖春天等小区、写字楼已经成熟，各种市政配套完善。常平地块与镇中心毗邻，商业氛围浓重，交通非常便利，但逐渐趋于饱和的房地产市场是其发展的最大阻碍。另外，中堂镇东泊村原定于1月17日交易的商住地块将顺延至2月17日交易。