一月高端项目主力成交 住宅均价高达8424元/平

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年首月商品房共签约1865套，合计签约17.75万㎡，面积环比35%，同比下滑75%。其中住宅签约1263套，合计签约面积13.85万㎡，环比下滑34%，供比下滑75%。套均签约面积109㎡，比去年12月份的102㎡增加7㎡，仍以刚需户型成交为主。非住宅成交方面，共签约602套，合计3.9㎡，以商铺和车库为主力。

    2012年东莞惨淡开局，1月住宅仅成交13.85万㎡，创07年以来开年新低。造成惨淡的原因之一是春节假期的交易淡季影响，购房者返乡或出外旅游，将购房的事项搁置。东莞春节假期（1月21日-1月28日）七天全市商品房仅成交2套，合计面积564.72万㎡，比11年的春节逊色，但胜于10年，10年春节七天为零成交。从全国各地来看，春节假期成交低迷不止东莞，一线城市商品房住宅成交也集体遇冷，如北京技术性零成交、广州33套、深圳17套、上海16套，近30个重点城市春节期间的楼市成交量同比下滑6成，“倒春寒”提前到来。

    此外，调控政策也是重要的影响因素。去年年底中央经济会议上明确提出“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，国家对房地产调控政策从紧，使得购房者观望情绪浓重，对价格下降还有期待，未达到心理价位难以成交。

    2、商品住宅签约走势：仅成交13.85万㎡  创07年以来同期新低

     从东莞住宅签约走势图可以看出，受调控政策和春节假期的双重影响，2012年1月仅成交13.85万㎡，创5年开年新低。07年成交60.94万㎡，为5年最高；08年1月因宏观调控和经济危机的双重影响，成交大幅走低为24.9万㎡；09年1月受08年的负面影响及遇春节假期，成交仍然不给力仅为25.58万㎡，略胜于08年；10年1月开发商积极推货及政策相对宽松，购房提早入市，成交48.29万㎡；11年1月广深两地限购，将客户输送在东莞，再加上东莞也存在一定限购压力，迫使部分客户入市，催高了成交量，达到了55.04万㎡。