瑞峰置业市场研究部监控数据显示,2012年首月商品房共签约1865套,合计签约17.75万㎡,面积环比35%,同比下滑75%。其中住宅签约1263套,合计签约面积13.85万㎡,环比下滑34%,供比下滑75%。套均签约面积109㎡,比去年12月份的102㎡增加7㎡,仍以刚需户型成交为主。非住宅成交方面,共签约602套,合计3.9㎡,以商铺和车库为主力。
2012年东莞惨淡开局,1月住宅仅成交13.85万㎡,创07年以来开年新低。造成惨淡的原因之一是春节假期的交易淡季影响,购房者返乡或出外旅游,将购房的事项搁置。东莞春节假期(1月21日-1月28日)七天全市商品房仅成交2套,合计面积564.72万㎡,比11年的春节逊色,但胜于10年,10年春节七天为零成交。从全国各地来看,春节假期成交低迷不止东莞,一线城市商品房住宅成交也集体遇冷,如北京技术性零成交、广州33套、深圳17套、上海16套,近30个重点城市春节期间的楼市成交量同比下滑6成,“倒春寒”提前到来。
此外,调控政策也是重要的影响因素。去年年底中央经济会议上明确提出“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,国家对房地产调控政策从紧,使得购房者观望情绪浓重,对价格下降还有期待,未达到心理价位难以成交。
2、商品住宅签约走势:仅成交13.85万㎡ 创07年以来同期新低
从东莞住宅签约走势图可以看出,受调控政策和春节假期的双重影响,2012年1月仅成交13.85万㎡,创5年开年新低。07年成交60.94万㎡,为5年最高;08年1月因宏观调控和经济危机的双重影响,成交大幅走低为24.9万㎡;09年1月受08年的负面影响及遇春节假期,成交仍然不给力仅为25.58万㎡,略胜于08年;10年1月开发商积极推货及政策相对宽松,购房提早入市,成交48.29万㎡;11年1月广深两地限购,将客户输送在东莞,再加上东莞也存在一定限购压力,迫使部分客户入市,催高了成交量,达到了55.04万㎡。
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