根据过去12月商品房住宅情况,东莞目前的月均成交量为39.9万㎡,在不增加供应的前提下,东莞现商品房住宅存量消化周期达到12.46个月,比去年年底增加1.1个月,可见未来消化压力巨大。
五、潜在供应
1、新开工总量:恰逢新春佳节 新开工量周期性萎缩
2011年东莞商品房新开工放量,创4年来新高,春节前最后一次出现井喷,住宅高达129.63万㎡,春节期间由于假期缘故,大部分工程都放慢了脚步,新开工量明显呈周期性萎缩,环比大幅下降73%,但仍高于去年年初,住宅同比略增7%。预计2月春节长假过后新开工逐步回升,但鉴于宏观调控不放松,东莞上半年楼市低迷压力较大,成为了影响新开工节奏的重要因素;去年全年商住用地大幅放量则成为了支撑新开工量稳增的重要因素。
2023-11-04 16:10
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